請教各位買房貸款的前輩~

aljh

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樓主

2013-10-09 12:07

小弟最近決定買房了

請問前輩，貸款是自已去銀行辦?

還是直接請代書一起申辦?

兩都有何差異性?

2013-10-09 12:07 發佈

文章關鍵字前輩貸款

rocco1118

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2樓

2013-10-09 12:18

aljh wrote:
小弟最近決定買房了請...(恕刪)

自行詢問幾家銀行房貸匯率，以公銀行為主(台銀、土銀、合庫....)利率較低，但審核會較嚴，核貸成數相對較少，找個三、四家來比較就可以決定了。
代書不會幫你申請房貸，頂多是推薦你他們配合的銀行。

aljh

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樓主

2013-10-09 12:41

感謝大大是指導

目前小弟有詢問過彰銀 (錢存在這家@@)

首購前兩年是1.72% 第三年是2.02 (還要加上郵局每年的機率調整利率)

大約是貸個350萬

如果代書幫我們辦的沒有比較低的話，是不是就改自已申貸了

aquarise02

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4樓

2013-10-09 12:47

若是新屋就跟代銷合作的銀行辦理就好..
若是中古屋那就跟自己常往來的銀行辦理就好..
基本上利率不會差很多....

alonenorth

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5樓

2013-10-09 12:49

自己可以問~~但是基本上代書他們配合的銀行有很多間

可以順利貸款而且成數不錯!!

我自己是比較在意成數而非利率(假設能多貸50萬,利率多了0.3%左右我覺得還好,50萬在戶頭當預備金也比較安心)

我有兩間房子都是和大眾銀行貸款他們成數不錯條件好的話大約2%左右!!

但是他們有綁約三年如果是要自住就還好如果是投資要把成本算進去如果賣掉,要在清償前2個月還款就沒有違約金印象中沒錯的話違約金第一年是1.5% 第二年1.2% 第三年是1%

我的經驗是請代書處裡,可以拿到比較好的條件自己去問條件都沒有很好

當然如果有熟識的銀行或者是百大企業的員工當然另當別論

祝您貸款順利!!

ddr7011

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6樓

2013-10-09 12:58

青年首購不綁約喔！

alonenorth wrote:
自己可以問~~但是基...(恕刪)

aljh

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樓主

2013-10-09 13:10

alonenorth wrote:
自己可以問~~但是基...(恕刪)

成數是沒問題的，因為小弟自備款超過2成了~

不過就像大大您說的，能多貸個50當緊急的錢也是很重要的

另外ddr7011大大說的青年首購不綁約?

是指不管何時我都可以提前償還本金來降低每月要繳的貸款費嗎?

ddr7011

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8樓

2013-10-09 13:16

有的房貸提前清償會有違約金
通常是1％
青年首購沒這個問題
你說的部分清償就要再跟銀行確認了
我不是很了解

aljh wrote:
成數是沒問題的，因為...(恕刪)

aljh

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樓主

2013-10-09 13:23

ddr7011 wrote:
有的房貸提前清償會有...(恕刪)

非常感謝大大您的建議

小弟會撥個空去問銀行的@@

neroli0430

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10樓

2013-10-09 13:24

提前償還部分本金應該都美沒問題，但是綁約期間即使還清全部貸款，也無法取得清償證明，所以不能買賣過戶，但一般如果真的要買賣，只要多付一筆合約規定的罰款，仍能取得清償證明，所以對於預定持有期間多於綁約期間的，其實沒影響，如有可能轉賣，則要看契約如和約定了。