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最近發現的賣屋課徵稅金問題~我個人認為很重要.

說實話~以後要換屋的朋友一定要注意了.

不動產交易申報財產交易所得損失計算方式跟以前不同了.


以前沒有實價登錄,政府沒有辦法掌控房屋實際交易金額,所以可以使用房屋評定現值,計算房屋出售所得.而這個方法所繳的稅金比較低.(依照各地方%數不同)

現在如果買進時已經有實價登錄價格.在賣出時因為也會有實價登錄的價格.
政府會用兩者去計算你買賣獲利的所得.再併入個人所得裡面.
所以賺得越多.要繳的稅金%數也越高.最高好像40%.
而且政府缺錢一定會找時間追稅.

如果要照白省三先生或我之前提供的小屋換大屋的方法將會出現重大困難.如果計算方式錯誤.隔年所得申報錯誤~將面臨國稅局追重稅~到時交不出稅的話.換購房屋被政府法拍充公的狀況將會出現.請大家注意喔.

PS:政府現在好像從台北市精華區開始查起.以後可能會推廣到全國.

看來多年前我寫得小換大屋方式.已經不可能再用了.我會把以前文章刪掉.免得有人照做就完了.

建議如果資金不足的.千萬別去買屋.
2013-09-26 1:27 發佈
那以前沒實價登錄時買的房, 現在賣掉; 換言之, 政府無從得知進價, 但只知道賣價.
對於這種情況還是會用原來的計稅方法吧.

chuen777 wrote:
說實話~以後要換屋的...(恕刪)
忍忍忍
別忘了,自用住宅有重購退稅啊,除非你有好幾套房啦...
小屋換大屋不是可以用重購退稅的方式嗎??兩年內一買一賣即可,只是新的要比舊的貴,不過既然是換屋,總不會越換越小吧。
chuen777 wrote:
說實話~以後要換屋的朋友一定要注意了.

不動產交易申報財產交易所得損失計算方式跟以前不同了.
上面的朋友們有指出買新的應該比舊的貴.
這個問題我問過代書喔.

好像要看房屋公告現值.
就是房屋稅得課稅現值來看.

如果你賣的是台北市的兩房一廳.換購的是桃園縣的4房兩廳.
不一定房子能夠抵扣喔!
沒錯,土地增值稅的計算方式要搞清楚。不過,財產交易所得的部份也可以退。我記得是這樣,所以對換屋族來說是有利的,如果你沒有換屋就必須把稅好好算一下,不要賣屋還搞到賠錢了。
chuen777 wrote:
上面的朋友們有指出買新的應該比舊的貴.
這個問題我問過代書喔.

好像要看房屋公告現值.
就是房屋稅得課稅現值來看.

如果你賣的是台北市的兩房一廳.換購的是桃園縣的4房兩廳.
不一定房子能夠抵扣喔!
先用房屋當作抵押向別人借錢,然後欠債不還,之後拿房屋抵債,這樣就不算賣屋啦

那些超貸的不都是這樣搞的嗎?
~WISH~ wrote:這一篇分析的不錯,值得參考.
賣屋報稅教


這個例子很特殊
買時公告現值 房屋:土地=1:1.5
(房屋佔買價40%)
賣時公告現值 房屋:土地=1:4.8
(房屋佔賣價17%)
應該是土地公告現值上揚許多
所以稀釋房屋在賣價中所佔比例
所以不用繳稅
真正短期內的交易
買賣時房屋跟土地公告現值的比例,差異不大可能這樣極端

話說回來
國稅局願意讓這個例子用試算3免稅嗎?
决定權在賣方還是國稅局?
calvinshiu wrote:
不過既然是換屋,總不會越換越小吧。...(恕刪)


我最近在賣屋,被上面這句話害死了(不是指上面的網友害我啦,這是很普遍的誤解)

我的情況是我的確是換屋,也是小換大,從郊區搬進市區單價也高不少,總價是10年前買的舊屋的3倍有餘,所以我就單純的以為應該沒問題了。

但最近在申報土增稅才發現,新屋是重劃區的土地,公告現值雖然已經調過一次,但還是遠遠不如市值,甚至比舊家的公告現值還低上不少。結果就是我必須為這個錯誤付出高達數十萬的稅金,而這一切只要當初晚兩個月過戶,等今年1月1日公告現值再調漲一次就可以避免掉的。

提醒買重劃區的新屋的網友注意一下自己的稅金問題。
基本上不論是實價登錄的實際課稅.還是評定現值的評估課稅.
現在已經不是能讓賣家自由選擇的.
如果有買進實價登錄的紀錄的話~只能配合政府實價登錄的實際課稅.
現在買的房子.千萬別認為還能選評定現值的評估課稅.
至於政府何時追稅~那就要看國稅局的態度.

如果沒有實價登錄的紀錄也先別高興.因為政府將來只要修法.
去向建商調出買賣價格紀錄~可能一樣能夠利用價差扣稅.


只能說越晚買房的人.現在要賣屋換現金的話.
將會面臨更重的稅金.
如果財務不佳的朋友.以後賣屋還債將會被先剝層皮.(就算欠錢~還是要繳稅的)
所以買賣房子時要注意.

但房價是否會因此崩盤~我個人認為言之過早.但確定財富將更容易控制少數人手裡.

PS:不問代書.代書都還不想講.

現在還有一個問題~

那就是如果課稅是實價登錄為主的話.那房屋稅單上公告現值又能幹嘛?
只剩下課房屋稅跟政府廉價徵收用途嗎?

那政府徵收能用實價登錄的價格嗎?相信這是未來大家要關心的.


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