因為考慮在這裡長期定居，租金實在很貴，算了一下，決定還是買房子划算。
當然，倫敦房價已經很高了，但是買房的打算是十年之前不脫手，即使這一兩年遇到房價下跌，應該也不需要太在意。
倫敦的公寓分三種－新建(new built) 社區公寓(Mansion block) 與老房子改建(period house)
新建的房子就像是台北信義計畫區那種住家改得很像辦公大樓的建築,在倫敦東邊還有金融區Canary Wharf尤其可見。這種房子在倫敦不保值，上漲空間也很有限，蓋一棟跌一棟，沒有特色。
社區公寓是比較現代的建築，建築外觀比較復古，通常有管理式，但是一棟都上百戶。(當然也有戶數少的，但是不多見)
老房子改建是電影裡面看得到的那種全白或是黃色或是紅色的房子，在古代是一整戶人家，二十世紀初期把裡面切割成多戶公寓。這種房子在倫敦尤其搶手，因為是很有特色的，也是限量的。
但是問題當然很多，全木製，隔音不好，地板不平，格局稜稜角角。
倫敦很多區，各有各自的特色，房價也差很多。我看了六個月的房子，也猶豫過是要跟地段妥協還是跟空間妥協，最後決定跟空間妥協，買了地段較好，但是面積較小的公寓。
倫敦現在是賣家市場，當初仲介這樣講，我根本不當一回事，直到買房出價的時候才深深體會...
哈洛德百貨後面一個小套房,九坪開價58萬英鎊,我出價57萬,想說意思意思殺一點價,想不到仲介回說有三人出價比我高,其中兩人甚至出超過開價.後來又多出了一點,還是比不過別人,想想再加價也不划算,就沒再跟了,轉向下一個戰場.
後來又看到一個很喜歡的公寓,看完房子之後就馬上打電話給仲介出價,然後慢慢磨慢慢磨,一邊撒橋一邊求,房子也尚在預算之內,就決定買了.
在裡的老房子改建,有一種叫做Garden Square，就是中間有個共用的小公園，房子圍著公園四周而蓋，這種很值錢，也很保值。
另外，郵遞區號在倫敦也很重要，W1, SW1X, SW3, SW7都是很貴的，但是也相對保值。這些老區很少有給低階層住的國宅(council house)，市容整齊，犯罪率低，是保守的投資首選。
至於東邊，有些舊倉庫改建的warehouse convertion也很搶手，因為很時髦，不少有錢人的第二代都會鎖定那裡。
新興銀行家則偏好Fulham區，在倫敦西南邊，最近也漲很多，算很有潛力的。
倫敦東邊整體來講雖然上漲機會比較高，因為現在很便宜，但是其實風險很高。治安差，社會問題多，尤其以Stratford一帶，是因為奧運才發展起來的，如果有想要投資那哩，需要小心。
但是東邊的新金融區Canary Wharf房子容易出租，治安比整體東邊好很多，也是很多華人的首選。(郵遞區號E14)
至於買房流程，其實很容易。
在買房子之前，先跟銀行詢價大約可以貸款多少，拿到Agreement in Principal(AIP)意思就是，原則上銀行願意借這麼多。
拿到AIP之後出價比較容易被接受，因為屋主就會知道你是有誠意想要買房的，經濟上也準備好了。
出好價，被接受之後，就讓買賣雙方律師工作。律師費不高，但是他會幫你查這個房子過往的紀錄，房屋是否有漏水，有無欠費等等。
當下銀行也會請鑑價公司去鑑價，看房子有沒有確實值那麼多錢，然後給予正式的mortgage offer.
律師調查好房子內容,銀行又給予offer之後,就可以買賣雙方交換合約了(exchange contract).這天要把10%訂金付給賣家.
然後會設定交換合約多久之後completion day, 就是把所有的錢,包含銀行貸款,都給賣家,然後賣家會給鑰匙.
completion day之後律師會跟國土局登記,但是房屋有效日期是completion day當天.
如果是cash buyer就更容易了.
英國的銀行現在很好貸款,政府也在鼓勵大家買房,明年甚至還有help to buy的方案,就是政府出15%房價的免息貸款,銀行出80%,買房者只需要自備款5% (限定60萬以下房子)(今年部份新蓋房子適用,明年是所有房子不分新舊)
在英國的台灣的銀行,只有第一銀行有在放款.另外英國的中國銀行也會放款給海外買家. 但是比較之後,覺得當地銀行利率好很多,所以還是沒有找第一銀行.
最後貸款利率是前兩年2.4%(全含),兩年後4.5%+浮動,但是大部分英國人兩年之後就轉貸其他銀行,再拿一次便宜的利率,不需要違約金.
如果之後想要搬回台灣,那麼倫敦的房子可以出租,回報率高,而且也很容易租掉!
交屋了,我終於可以當作跟自己租房子了,心情輕鬆很多 :)
謝謝觀賞
-- 更新
在英國買房 出租的收入可以拿多少呢?
倫敦之內 租金差不了太多 但是因為房價差很多 所以比例也不好抓
舉例來說 新的金融城Canary Wharf比較普通的社區公寓 我同事最近買一房一廳 29萬英鎊 55平方公尺
如果用租的 一個星期要280英磅左右 這樣是5%
(所以說租不如買嘛)
倫敦外圍的房子 真的一點都不貴 倫敦東北邊 Essex有很多好學校 很多家庭選擇在那裡
如果是火車到倫敦30分鐘的地方 租一房一廳 一個月只要750鎊 買的話是約18萬 (豪華新大樓 有健身房的) 租金回報率5%
如果是火車到倫敦60分中的地方(是倫敦人上班最遠通勤距離) 租一房一廳 一個月只要600鎊 戶數很好 環境很好的社區公寓 買的話只需要12萬英磅 租金回報率6%
如果是哈洛德百貨後面上次看的9坪小套房 一個星期出租可以收380鎊 但是這樣回報率也才3.3%而已(以60萬英磅算
好像怎麼算都比台灣高
對需要租房子的人來說 如果有足夠頭期款 真的是租不如買
但是很多人都不會這樣做 因為國外很多月光族 他們不喜歡存錢的!
這裡薪水的話 畢業生如果是一般公司招募進去的儲備幹部計畫 四大給26K一年 思科給33K加獎金 投行40k以上
稅加National Insurance(給英國政府作建設用的) 扣除30%
真的要認真生活 買房子 其實是可行的
很多同事 尤其跟我一樣 從國外來英國上班的 多半都會選擇住在Canary Wharf 因為很方便 也不需要通勤
但是工作一陣子 我發現 工作在英國真的只是人生很小一部分
不加班 每年的休假25天 下班之後還在空無一人的商業中心 不像是在好好過生活
所以 本地人 真的住這裡的倒是不多 於是我也學起他們 挑一個喜歡的區域買房生活!
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