疑問~ 若仲介帶看後~ 不收斡旋金, 是否能透過管道找屋主談??

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樓主

2013-09-18 21:38

疑問~ 若仲介帶看後~ 不收斡旋金, 是否能透過管道找屋主談??

仲介帶看有苦勞, 但拒絕收斡旋, 是否可視為放棄權利??

2013-09-18 21:38 發佈

文章關鍵字疑問仲介帶管道斡旋金屋主

得分後衛

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2樓

2013-09-18 22:10

可以，反正被抓到是屋主要賠
仲介跟你又沒合約

不過這也有利用仲介的嫌疑
不然我每看一間都打四折出價
仲介不收斡旋
我就有藉口直接找屋主了

GG英雄

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樓主

2013-09-19 0:49

得分後衛 wrote:
可以，反正被抓到是屋主要賠
仲介跟你又沒合約

不過這也有利用仲介的嫌疑
不然我每看一間都打四折出價
仲介不收斡旋
我就有藉口直接找屋主了

屋主簽一般約就有自售權力

仲介帶看一般也不會知會屋主

屋主怎知買家有接觸過仲介??

Clalala

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4樓

2013-09-19 1:12

的確是跟屋主講好就好啊
很低的機率會被抓包

但是前提是屋主願意降到你要的價格
或者你願意出到屋主要賣的價格
但是如果這麼簡單就好了

但是通常屋主會挺信任仲介的
因為仲介一定會先打針
當然一定有例外

陳小春2525

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5樓

2013-09-19 1:55

GG英雄 wrote:
屋主簽一般約就有自...(恕刪)

那是屋主自己的問題，這也是仲介可以搞鬼的地方。
只要買方出來作證，屋主就鐵定賠了！

millionbonus

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6樓

2013-09-19 7:55

GG英雄 wrote:
疑問~ 若仲介帶看後~ 不收斡旋金, 是否能透過管道找屋主談??

仲介帶看有苦勞, 但拒絕收斡旋, 是否可視為放棄權利??

如果不是專任約就可以
房子是屋主的跟仲介無關

如果是專任約的房子還是少碰為妙
專任約的房子完全由仲介控制
跟仲介談條件你一定吃虧

得分後衛

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7樓

2013-09-19 14:13

GG英雄 wrote:
屋主簽一般約就有自售權力

仲介帶看一般也不會知會屋主

屋主怎知買家有接觸過仲介??

如果仲介有做帶看紀錄表的話
到時候就可以舉證他帶你看過房子

就算是一般約
如果屋主在合約到期後兩個月內
跟仲介帶看過的買方及其二等親內成交的話
就視同仲介成交
屋主要付仲介費

有些自住的屋主
明明沒有做任何廣告
委託仲介後卻有買方直接按門鈴要買房子
想也知道是仲介的客戶
但還是願意跟買方私下成交

當然就會有仲介不甘心
認為屋主違約而採取法律行動了

sheabutter

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8樓

2013-09-19 14:30

這樣的意思是房子要自己賣, 絕對不能交給仲介賣嗎?

不然屋主怎會知道哪些人仲介有帶看過?

陳小春2525

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9樓

2013-09-19 15:53

sheabutter wrote:
這樣的意思是房子要自...(恕刪)

那就看買方願不願意替屋主作證阿！
只要買方說屋主不知情之前房仲有帶看過，是他自己找屋主私底下成交，屋主完全不知情之前買方跟房仲的連繫關係，屋主不是蓄意違約，那就沒事了阿！
但仲介可能會跟買方求償預期可從屋主那邊得到的4%...

louissvs

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10樓

2013-09-19 16:26

換言之, 仲介就是要你的$!

陳小春2525 wrote:
但仲介可能會跟買方求償預期可從屋主那邊得到的4%...

忍忍忍