請問房客是否有權加入大樓管委會？

我們在台北市的一棟大樓租了一間辦公室（住辦混合）
這棟大樓有12層樓（大概分成4-50戶）
屋齡可能超過30年

每個月繳約2000多元管理費
看管委會公告從兩年前我們承租時累積了100多萬結餘
到現在大概有兩百萬的結餘

我想請問的是
我們是承租人，一般來說是房東才可以參加管委會？
還是房客有權可以參加？

最主要是一直在繳管理費（幫大樓存錢...）
但若是有這麼多結餘的話，打算建議調降管理費
而且我們是出錢的人，但不曉得這些管理費會不會用到我們房客身上
畢竟大樓門面老舊，要是可以出錢整修門廳
對於開公司做生意的我們來說比較實際！