中古屋甚至是新古屋，買方手上的武器大概就是實價登錄了，
有幫助的到底有多少呢？
例如賣方出50萬/坪，我利用實價登錄成功殺到45萬/坪，
有這種成功案例的可以分享一下嗎？
我朋友找的仲介第一次見面就是先向我們洗腦，
實價登錄看看就好，他還沒幫買方利用實價登錄議價成功過的成交案例，
這仲介還是主任級的不是菜鳥。
小弟過去幾個月看房子的經驗，因為當時還沒有QE退場的消息，所以每個屋主對未來房價的想法都很高，尤其房仲也想賣高，會不斷跟屋主催眠可以賣得高，所以用實價登錄的單價去談就不好談，甚至有些比較不好的房仲是A買方已向B房仲出1,000萬，屋主差不多已想要賣，但C房仲知道後跑去跟屋主說他們有組買方會出到1,100萬，叫屋主不要賣，屋主聽了就反悔不接受A買方的價格，但C房仲從這之後就沒再接到比1,000萬更高的出價；或是整個社區大部份的成交行情都是30萬/p，突然有一間因為買方的口袋深就賣到40萬/p，屋主跟仲介就會想跟著創新高，所以就不願意用30萬/p賣，這種case在小弟買到房子後，再回過頭去591看(過了4~5個月)都還在 (雖然有可能賣掉還是會被PO在上面)。
另外裝潢或房子保養的還不錯的屋主心態也會比較高，因為實價登錄看不出來已賣的房子裝潢如何，所以也只能以實價登錄為base，再視狀況加加減減，總是會有屋主願意接受的，像我就是後來遇到還算OK的屋主，在看了四、五個月的房子後就買到了~~~
其實在實價登錄上已經賣掉的物件，上591去找已成交的還是會找得到疑似為該物件的網頁，從刊登的時間、出價等就可以做一個粗略的判斷，從上面的圖片就可知已賣掉的物件裝潢及方位如何。
arieslee wrote:
實價登錄是一個參考基準，但仍屬過去1~2個月的成交行情，能不能用實價登入的價格買到變數有很多，還得看房子本身的裝潢、屋主的心態等等，房子就是因為對它有不同的期望值，所以才會有利潤可言，不然就沒人願意投資房地產了
部分同意
實價登錄寫得再漂亮，又不能強制屋主，就是一個談判的參考數字而已，其他變數太多。
想賣的人、想買的人有共識，這才有意義，要不然雙方交戰半天還不就白搭，也只能看著實價登錄的數字暗爽而已，說實價登錄是武器，想太多了。
但後半段講到好像買賣房子唯一一個目的就是賺錢，這就不太同意了，正因為大家都這種心態，政府也幫忙炒房，這就是房價飆漲的主因。投資房地產應該也有其常理的遊戲規則，並不是像現在台灣這樣...
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