(房仲大哥們請鞭小力點XD)
最近想在泰山買房子
發現房價也不低了
問了一下仲介費約2%
請問
1.這個砍的時機是在下斡旋時簽立書面時，就砍?
2.若房仲回這是公司的規定，不能砍，要怎麼回?
3.有什麼方法可以不透過房仲找到房子呢?
4.賣方若已跟房仲簽約，是否就代表不能反悔?
其實是想省錢，因為真的太貴了
我也知道房仲大哥們很辛苦
但現在都看千萬房價，2%...20萬真的是不少
誠心請大家給的建議...
房仲是抽賣方4%,買方2%(這是政府訂的上限值,但下限值沒訂),但從來不會抽足,也就是說若成交1000萬,若依照此規定,您確實要給房仲20萬,但依我經驗,賣方給1%,你給個0.5%意思意思就好,保證房仲一開始會說不行啦,會被店長砍頭,但我保證,他為了成交,隔天就馬上說,有跟店長談到此事了,請求店長同意,最後只要寫個書面報告呈給上級長官就可以了,所以你意思一下,付個5萬元是應該的,畢竟房仲也有跑腿幫忙,但若要付到20w,那您就是個標準的盤子
(謎之音:我把房仲底牌洩出來了...這版上會有人追殺我,這種不成文的秘密,我竟講了出來.)
劉大哥聯誼，找到您的未來幸福http://meetlove1314.pixnet.net
大大要買在泰山哪裡？18甲還是沒有特別限定？
幾房？要不要車位？
信義房屋的買方仲介費是1%，不過不好砍，
通常是出價的時候自己乘上1.01，算出實付金額，
不過除了仲介費外還有代書過戶等等的一些規費稅金。
另外除以1.04算出賣方的實拿金額，
來推敲賣方滿不滿意這樣的出價。
回覆您的問題：
1. 仲介費雖然可談，但是通常是拿到最後階段取得買賣雙方平衡點的時候來談，
或者不用談，仲介會自己推算。比如賣方想實拿1000，所以成交必須是1040；
而您只想實付1000，成交價差不多990，這個時候仲介會退讓，然候勸買賣雙方都退讓，
成交價可能是1000，買方實付1005，而賣方實拿995，仲介費共收取10。
2. 別騙了，沒有這些規定啦。信義最硬也是可以談啦(range小就是了)。
3. 泰山的社區並不是很多，先看喜歡哪個社區，去問警衛，
留資料，言明不是仲介，成交會給警衛紅包。
4. 看一般約還是專任約，一般約可反悔，專任約比較不好反悔。
(專任約如果把case交給別的房仲成交，沒有研究可不可以。一般約可以。)
貼心小提醒：
泰山要貸到8成不容易，自備款抓高一點。
mulder13 wrote:
1.這個砍的時機是在下斡旋時簽立書面時，就砍?
簽約之前就要談好
一定要在斡旋單上改掉%數才能簽
不然你簽下去仲介才不會管你死活，就是照合約收
現在一般都可談到1%以下
我買房子只付0.3% ~ 0.5%
給你參考
mulder13 wrote:
2.若房仲回這是公司的規定，不能砍，要怎麼回?
會要斡旋就是看過房子了，你也知道房子在哪
可另外找別家仲介說你就是要買這間房
不用帶看直接簽斡旋但服務費只有1%
要賺就來不要就再找別家
斡旋中，房仲一定會要你加價
每次加價就簽新的斡旋並調降仲介費
加價多少價就調降多少仲介費
如果屋主是簽專任約最好不要碰
因為你其實是在跟仲介斡旋而不是跟屋主斡旋
屋主可能底價1000萬就願意賣了但仲介非要1100才肯賣你
基本上仲介沒爽到你是買不了屋子的
mulder13 wrote:
3.有什麼方法可以不透過房仲找到房子呢?
現在房仲會封鎖資訊
就算有屋主要自賣也會被房仲24小時連還call
所以還是多找幾個仲介比較快
我買房子都是直接出仲介海
反正只會給有最後成交的仲介服務費
每多出一隻仲介就多降低平均成本
其它沒能力成交的仲介就只好請他們去吃土
mulder13 wrote:
4.賣方若已跟房仲簽約，是否就代表不能反悔?
要看簽什麼約，基本上能撈錢拐錢房仲是不會放過的
第一個就是一個大樓一個大樓
找管理員，跟他說我要買房(你要買的大樓或區域全找)
而且自售的，留電話給管理員
說買成功了，給他5萬的紅包或1%紅包，他就會熱心了
只要有屋主自售，你就有電話了
也可以告訴管理員，一般約非自售的
給告訴你，成交一樣有5萬或1%紅包(假如1000萬的，那1%以上才有吸引力)
不然他找其他買主就行，找你還賺的少
第二個是看報紙和廣告
還有網路找自售的方式
第三方式是找房仲代看
找他帶看房屋，之後調謄本去找屋主
問屋主是一般約或專任約
問看看能不能私下成交
專任約就等到期
一般約就沒差了，你自己成交
但是能不能省錢，就看你的手段了
因為你在買的過程，也有其他仲介和買方出現
這樣有可能連賣方4%也省了
至於找仲介的話，上面很多人都說了
但仲介的話，6%
應該至少也拿5%吧，但自行找仲介
可以省5%或6%的
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