別在指望政府打房了，台北市房價回不去了。

有人說現在少子化，為什麼房價還會漲?

其實這是現代人物質生活已經改變，過去的長輩物資缺乏，生活品質不佳。常常只要吃得飽，有地方睡就好。所以都是1家五到六口擠在20至30坪的公寓裡。現代人講究生活品質，都希望住電梯大樓，30坪的房子只能隔兩房，1家三口剛剛好，再多生1個小朋友就必須要換40坪左右的三房。

政府真的有要房價跌嗎?

其實不要聽政府說什麼，而是要看政府在做什麼。台北市房價佔最大部份的金額是土地，國有財產局所標售的土地常常都是創新高。什麼時候有聽過政府說土地標太高了，為了居住正義便宜賣給建商，也規定建商扣除成本及合理的利潤後在賣給消費者。或是，台北市的土地全部作為合宜住宅，只租不賣的提供給在北市設籍並且有繳稅的市民。
而且房地產是經濟的火車頭，如果交易量減少，必定會有很多人失業(仲介，代書，建築相關行業，廣告業，管理員，裝潢，水電，家電業)，影響相當大。沒工作又怎麼會消費呢？

房價漲跌最基本的看法。

從供需問題來看，台北市的生活機能好，交通方便，工作機會多，資源比其它縣市多。當大部份的人都要擠進台北市，供給量又不多的時候，房價又如何會跌。

實價登錄會讓房價跌嗎？

其實實價登錄無助於房價跌，不過可以提供消費者比較正確的市場成交價。可是這個登錄的價錢似乎成了基本價，買方要買只能往上加。因為沒有人希望賣的比別人便宜。人性不是就這樣嗎?如果問你房價什麼時候漲好?那又什麼時候跌好?我想你應該會回答(我買了之後開始漲最好，我賣了之後跌更好)。


什麼時候買房最好?

什麼時候買房都好，只要自己能力許可又有住的需求，越早買越好，自己住的沒有影響。因為如果房價跌了2成你會賣嗎?我想你不會賣，賣了你要住那裡。那如果漲了2成你會賣嗎?我想應該也不太會賣，除非是要換屋。不然賣了要住那。房地產是既增值又保值的產品，短時間會有些波動，但是長時間來看都是增值的。貨幣會貶值，以前牛肉麵只要60元，現在要180元。而且油跟電又不斷的在漲，物價也跟著在漲，貨幣只會越來越薄。

買跟租那個好?

如果有頭期款我建議是能買就買，租房子等於是在幫房東還貸款，還要受限房東的規定或是漲房租，如果房東另有規劃不租給你了，你就要在找房子搬家。自己買的就可以隨自己的習慣裝潢，不用受限於任何人，還不用看人家的臉色。而且萬一工作上不順利，繳不起房租可是要流落街頭。繳不起房貸只要趕快把房子賣掉，最少還有錢可以生活。


以上是小弟的看法，大家可以討論，切勿用激動性的字眼。祝大家都順心