家中只剩一間無產權房,希望能得到一些建議...(文長)

首先很抱歉,由於不太確定能發在哪個版,卻只剩這間房屋,因此還是嘗試在此發文。
另也新註冊的帳號,盼諒解希望能保留一點隱私。

每個人一生中可能順遂可能坎坷,
從小知道家中並不寬裕,因此上了大學後一路打理自己,出了社會開始工作,孝親每月也都以萬為單位按月奉上。

但前兩年開始,家母向我調頭寸的頻率一直增加,
媽媽一直隱瞞不願意透露到底需要多少(至今我仍無法得知確切數字),但感受到她一直被錢逼著走,我出社會六、七年省吃儉用至今的存款大約三百萬也都出去了。

也許每個人都想知道原因在哪?我知道不是賭博,應該是以前投資失利,後來收入減少(我們還沒長大)加上愛面子的原因驅使,就以借貸來回,一直被利息壓著,十年過去,利滾利的結果,也許您認為愚蠢可笑,但我已不願意去追究為何這麼不智,家母年事已高,以前書也唸的少,我只希望能找到方法幫助她,讓他們安心過生活。

家裡只剩下一間大馬路邊的店面透天,也是我從小住到現在29歲的家,仲介來看說有超過兩千萬的價值,但因上上一代的土地產權不清,以前買地卻沒過戶,主事者已百年,加上有用到水利地,產權要處理近乎困難,要賣房似乎也不是這麼容易。



看著家母天天為錢煩惱,借錢也只是挖東牆補西牆
不願意告訴我們是因為她若哪天不在了,我們放棄繼承就好,不要知道太多,聽了我心真的很酸。

目前知道她大多是向民間親戚朋友借的居多,但是多有記息

臺灣是否有類似聲請破產,能夠重生的機會?
或是把家中房屋無產權的售出(但似乎不好賣)

想請問版上前輩是否有什麼建議或方法能提供我


抱歉打擾大家,也謝謝你看完

無助的兒子


2013-07-20 13:25 發佈
看幾年使用 夠長佔下來再賣 水利地部份就有難度

簡單就搬走 難的就搞清楚她的債務 幫他去銀行整合負責一一解決

加油~!
wangeric wrote:
首先很抱歉,由於不太...(恕刪)
找非常專業的代書跟高手仲介來幫你處理這件事情最為妥當
可能費用高一些 但是能處理掉是最當務之急的事情
你的困難 就是我們仲介還有代書的困難
一講到妳房子要賣 仲介眼睛都亮起來了 一定會想辦法幫你解決
加油!!
wangeric wrote:目前知道她大多是向民間親戚朋友借的居多,但是多有記息

拋棄繼承的話,要注意繼承順位,後面是否還有其他繼承者,以免害到別的親人
但親友間的借貸,除非你打算遠走他鄉,斷絕聯絡,不然很難排除"母債子償"的狀態

現階段優先重點應擺在
1.了解到底有多少債務與利息(親友間借貸,有的利息很高)
2.老人家重面子,但這樣借貸下去真的很恐怖.信用破產是種方法,但要看她能否承受
3.即使母親用"親情勒索"的方式,你也要狠下心來拒絕當"提款機".以後還要扶養母親,你一定要守住錢
每月定期定額提供基本孝親費就好(以匯款方式處理),其他一律哭窮
請通盤了解。

搞不懂為何不需知道太多,如果他已經在做不正確的事,你要讓他繼續下去嗎?雖然有時就算他說出來了,但我們再怎麼做也無法去改變他的作法,但至少可改變你後續的行動,很多老人家資訊不足以應付時代的改變,加上判斷力降低,很多時候還是要適時介入才不致將來後悔。

知道太多應該不致剝奪你拋棄繼承的權利。
還好產權不清,不然這間房子可能早就被賣掉了。

店面是金雞母,會下金蛋給你,你還可以免費住樓上(綜合效益驚人)。


去協調降利息吧,規劃用金蛋來逐月攤還,因為你如果不還 債務人會更頭痛。
不然我們來簽個超長期租約,價格好談,讓你提前有一筆錢運用。

限定繼承 與拋棄繼承 差很多,去googleu 一下吧。
這位大大說的沒錯,要通盤了解,才能擬定未來的對策

如果債越還越多,就要跟跟債權人協調降利息(或利率),越還越少日子才有希望,如果降息也是越還越多,乾脆協商只還本金,不還利息,否則就本金利息一概不還

以上供參考
關於土地產權不清部分
應該可依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定,時效取得地上權 (請自行google 「時效取得地上權」)
你從小到現在29年,應該已經超過長期佔有時效了。
公有地也可以時效取得地上權。

這步驟要馬上進行 (請研讀google各項案例)
不知登記所有權人現在是誰...


有地上權之後,要抵押貸款或是出售應該就有辦法了。

房子無法處理,形成沒價值!!
所以理應積極處理產權釐清,
這個才是資產翻身的唯一途徑。
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