請問~房貸20、25、30年的差別比較

breaking5678

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樓主

2013-07-10 22:22

請問各位買過屋的專家們
假設今天小的我為了買房貸款了1750萬

但是假設我預計要在10年內還清
假設以利率1.8%計算
是該選擇20、25、30年的哪一種貸款年限會比較划算呢?

能列出算法讓我知道是有何差別，如何計算出的嗎?

謝謝各位~!!!

2013-07-10 22:22 發佈

文章關鍵字房貸差別 20 25 30

xxxooow

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2樓

2013-07-10 22:56

breaking5678 wrote:請問各位買過屋的專家們
假設今天小的我為

當然是30年

如果房子買3000萬

繳房貸2年後

你的房子已經漲到5000萬
賣掉還賺1500萬以上

超爽
已上言論都是我作夢的情境

norcent

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3樓

2013-07-10 23:10

十年要還清，那就選十年啊。

為何沒十年的選項。

breaking5678

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樓主

2013-07-10 23:18

我怕我的工作薪水不夠穩定
如果穩定應該有機會在10年內還完

如果有個差錯希望沒還完債務的還是能勉強還能所以才選擇20.25.30年的還款期限

但以上是題外話~~~

我的意思是
假設選擇20年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?
假設選擇25年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?
假設選擇30年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?

zzzchen

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5樓

2013-07-10 23:24

本金是固定的,攤成20.25.30年(分子固定,分母不同),期數越多,本金的負擔感就越輕
主要的差別在於,攤還的利息,期數越多,付出的利息也越多(還要考慮利率上升時,多增加的負擔)

網路上很多試算軟體,你可以自行試算
可先固定利率為2.5%,然後比較20.25.30年的利息支出

ps.
其實,臨時有多餘的收入時(獎金/繼承/贈與/樂透),本金也可多還
也不一定要提前清償(有的銀行會要付違約金),也可留個1.2萬/月的房貸慢慢繳(還可列舉抵稅)
還有,記得保一下"房貸壽險",你的家人會感謝你(萬一...至少可以保住房子)

AsLan1111

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6樓

2013-07-11 2:36

利率一樣都是1.8%，借款金額也都是1750萬，而且您一樣都設定10年還完了，等於是您的貸款年限是自定為10年了，哪裡還有20年、25年、30年的差別？當然，借越久付的利息越多啊

ddr7011

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7樓

2013-07-11 7:56

房貸試算EXCEL
自己抓下來算吧！
http://blog.17rich.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%A9%A6%E7%AE%97.html
教學網頁
還款年限越長
利息一定越多
能力作的到還是盡快還清比較安心

breaking5678 wrote:
請問各位買過屋的專家...(恕刪)

dq31

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8樓

2013-07-11 12:02

breaking5678 wrote:
假設選擇20年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?
假設選擇25年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?
假設選擇30年但假設在10年內還清大概連同利息償還多少?

假如都是10年內還清, 那你選哪個都一樣
因為每期的利息都是用你的剩餘本金來算
只有一點差別, 我以本金均攤舉例(本息均攤其實概念上也一樣, 只是計算方式不一樣)
假如設定20年, 你的1750萬平均每個月還7萬多的本金
假如設定30年, 你的1750萬平均每個月還4萬多的本金
但以目標10年來說, 每期需要還14萬多的本金
也就是說如果你沒有每個月補上本金的差距, 而是半年一年才一次補齊, 那這些差距在補齊期間會產生利息出來
但如果你每個月都有補上差額, 那計算起來就會一樣
有的銀行壽險可以讓你提高每期自動扣儌金額, 那你就不用煩惱每個月產生的差距
隨便舉個例子比如原本自動扣繳10萬, 但你想補齊金額所以叫銀行改成自動扣繳17萬
但有的銀行是不給改的, 自動扣繳10萬就是10萬, 不能提高
這樣就要自己補比較麻煩

我目前也是設定30年但當做20年內在還
考量的原因跟你一樣

kboy0214

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9樓

2013-07-11 13:06

因為利率都是一樣的,
當然選30年,
有多的錢就隨時繳款,
這樣很有彈性,
免得你有急需用錢時, 才到處籌錢!

供你參考

tiffany0211

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10樓

2013-07-11 14:12

不會吧...可以貸款1750萬.....

怎樣會划算還要問大家???