倫敦公寓每坪356萬 其實沒有比台北精華區貴多少

臺北房價的警訊

一、新文一則:
倫敦的房價實在高得嚇人。一戶位於倫敦知名百貨Harrods附近的2.4坪超迷你公寓，竟然要價855萬台幣，等於每坪價格就要356萬，創下紀錄。
一般來說，歐洲的房子計算是不包含公共設施，而臺北小坪數套房大致要加上四成的公共設詩。以師大附中這邊5年套房，室內5.4坪，開價1850萬，同樣看室內坪數，為倫敦套房的2.25倍，等於該房子2.4坪的話開價822萬，跟這間倫敦公寓差不多。或許新舊有些差距，以行情差個一成五吧，即便如此，臺北與倫敦差不到18%。這樣的比較不會偏頗，又如拿一個師大室內7坪開價2028萬，2028/2.91=695萬，與倫敦公寓差18.7%。
這樣的比較意味著，在寬鬆貨幣政策的行情下，台北房價與世界上最貴地點房價竟然相接近。倫敦為金融、文化中心的地位猶勝於香港、新加坡、首爾，有效率的游資應該要向CP值更高的地方流動。
二、美國開始緊縮QE3，導致黃金價格大跌。在某層面，黃金與不動產對於寬鬆貨幣呈現相當高的反動關係。另一方面，游資回去美國，導致美元指數相當強勁，可以說美元投資客正是在撤回美國。雖然歐洲與日本也加入印鈔票，但是這兩區對外投資比較保守。也就是說，臺北房市是通貨環境所吹起來的，很有可能也是因通貨環境緊縮而變調。