假設地點差不多，
單價一樣室內坪數一樣，
但是總價不一樣（公設比不同），
大家會選擇新房子還是舊房子呢？
新房屋 權狀40坪 室內28坪 總價1000萬/單價25萬 (公設30%)
10年中古屋 權狀35坪 室內28坪 總價 875萬/單價25萬 (公設20%)
20年中古屋 權狀31坪 室內28坪 總價 775萬/單價25萬 (公設10%)
30年公寓 權狀28坪 室內28坪 總價 700萬/單價25萬 (公設 0%)
PPJIA wrote:
假設地點差不多，
單...(恕刪)
基本上這個假設不存在...因為同一個區域如果公寓單價25萬..大樓應該單價都會貴不少....
如果這個假設真的存在,我會選新大樓....
.房屋 權狀40坪 室內28坪 總價1000萬/單價25萬 (公設30%)
10年中古屋 權狀35坪 室內28坪 總價 875萬/單價25萬 (公設20%)
20年中古屋 權狀31坪 室內28坪 總價 775萬/單價25萬 (公設10%)
30年公寓 權狀28坪 室內28坪 總價 700萬/單價25萬 (公設 0%)
我是水草缸的新手~請多指教
歡迎參觀我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/ed-bookstore
PPJIA wrote:
假設地點差不多，
單價一樣室內坪數一樣，
但是總價不一樣（公設比不同），
大家會選擇新房子還是舊房子呢？
新房屋 權狀40坪 室內28坪 總價1000萬/單價25萬 (公設30%)
10年中古屋 權狀35坪 室內28坪 總價 875萬/單價25萬 (公設20%)
20年中古屋 權狀31坪 室內28坪 總價 775萬/單價25萬 (公設10%)
30年公寓 權狀28坪 室內28坪 總價 700萬/單價25萬 (公設 0%)..(恕刪)
買房子最重要的就是LOCATION
就算都在土城，也有距捷運遠近的問題
如果這三間都在同一條街上，地點無差別好了
你這時候要考慮的，不是帳面上的數字
我舉個例來說
買新房，一坪是25萬，所以買權狀40坪、室內28坪的房子總價要1000萬
買20年中古屋，權狀31坪、室內28坪，總價是775萬而單價是25萬嗎??
錯，大錯特錯!!
除非您是黑心投資客，買來拉個皮就租人或馬上賣掉
不然15年以上的中古屋，買來之後一定要把所有管線都換掉．搞不好還要抓漏
再加上簡單的裝潢好了，至少一坪要估7萬
所以那間20年中古屋的單坪價格是25+7=32萬，總價是775+(28*7)=971萬
這邊還不算您如果在裝潢時，不小心挖壞樓上或樓下的水管，跟別人打官司，以及賠人的修膳金
1000萬的新成屋，以及971萬的中古屋，您要選那一個呢?
新成屋如果是社區大廈，有人幫你收掛號信，每天也不用追著垃圾車跑
停車位也可以租在地下室，不用去外面找車位....
舊屋也有他的好處啦，如果不慎買到個有阿飄的房子，搞不好王老五的人還能交個幽靈女友
這是小弟換了三間房子，以及最近看了三個月房子的心得
矚逗然瀆騎，都在府中泣，本事捅根深 相姦合太極
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