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老爺夫人在外面

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樓主

2013-06-19 17:40

大家好

2013-06-19 17:40 發佈

saabway

saabway
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2樓

2013-06-19 19:44

家母申請300萬房貸再過戶給您

13+294-300=7

7+29=36

這樣可以嗎?

老爺夫人在外面

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樓主

2013-06-19 20:14

NIL

radomanm

radomanm
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4樓

2013-06-19 21:10

29萬土增稅跑不掉，找代書(贈與+貸款100萬買賣)辦到好大約3x萬。

saabway

saabway
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5樓

2013-06-19 21:47

房屋市值約:13萬
土地公告現值: 總約 294萬

如果貸300萬，連同房債一起贈給您....但可抵扣

13+294-300=7

7萬連同土增稅29萬

7+29=36萬 ========> 拿去報綜所稅

老爺夫人在外面

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樓主

2013-06-19 22:59

saabway

saabway
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7樓

2013-06-19 23:46

抱歉節稅我懂的不多，有個管道也可找高手解答，祝福您 ===> yahoo知識+

老爺夫人在外面 wrote:
首先我老媽應該無法貸款了，我猜～因無收入，另二等親内只能贈與（上網查的），且若無買賣行為，只能用一般的土增税率，若要用自用税率，需我媽申請一生一屋及我用買賣行為才可以的樣子！...(恕刪)

Matsu Wang

Matsu Wang
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8樓

2013-06-20 9:07

老爺夫人在外面 wrote:
大家好今天新註冊,...(恕刪)

冒昧請教，有急著近期過戶到您名下嗎？

何不先留著，等未來家母百日後再辦理繼承，我想這樣可以避掉您所謂的土增稅。

(無惡意喔，畢竟人總有一天。除非有其他繼承人繼承難解問題，不然這樣應該比較好)

※土地稅法第28條但書規定：「因繼承而移轉的土地，免徵土地增值稅」

icyjellybean

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9樓

2013-06-20 9:18

Matsu Wang wrote:
冒昧請教，有急著近期...(恕刪)

單從節稅角度來看，遺贈稅比較划算

hsurisk

hsurisk
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10樓

2013-06-20 9:33

二等親內的買賣視為贈與，需加報贈與稅而已，

並不是二等親內不能以買賣為登記原因，

實務上很多這種假買賣真贈與的案件，

你媽用過一生一次了，那你爸呢?

如果你爸沒用過，那就先把你媽的房地過給你爸(增值稅可申請暫不課徵)

然後再把你爸的房地過給你用一生一次去繳稅，就可以用自用稅率啦

不過說真的樓上的說繼承時就免繳增值稅了

可是要算再遺產總額裡，所以不超過課稅的總額級距的話，土增稅就等於免繳了

所以如果現在要過戶29萬的增值稅、贈與稅(可以分批就免繳)、代書費(有時間就自已跑也可以省)

、地政規費、印花稅都是跑不掉的費用...

希望有幫到你...