小弟最近在房屋買賣遇到個問題~~當初在考量賣屋的狀況下~~無意間與房仲簽了專任約~
但家人對這房子還是有感情捨不得賣~~
在專任約沒約滿前有幾個問題:
1.契約書及變更契約書簽訂後，是否可再變更售價?或與仲介解約?
2.房仲開價公告於網路價位是698萬~~而小弟當初與房仲討論的最低價是640萬，如果買家開斡旋~~開價也到640萬，房仲說只要有人開價640萬~就一定要賣~不然就算違約~~~~~請問是這樣嗎?違約金是多少?
3.在與買方簽約時，是否無法直接與買方洽談，一定要透過仲介去談，因為新房子還有一段時間才能搬，可否在契約中但書要到11月後再搬?該如何做呢??
與仲介談過想取消買賣，仲介說只好採違約來求償~~逼的小弟好像不賣不行~~難道沒有選擇買方的權利~~請大家指點指點!!
1.契約書及變更契約書簽訂後，是否可再變更售價?或與仲介解約?
雙方合意即可。
2.房仲開價公告於網路價位是698萬~~而小弟當初與房仲討論的最低價是640萬，如果買家開斡旋~~開價也到640萬，房仲說只要有人開價640萬~就一定要賣~不然就算違約~~~~~請問是這樣嗎?違約金是多少?
除價格到達640外，若委託合約中有其他條件也必須同意。若都完全符合，不賣就是違約，違約金在合約書中有寫，沒寫就是沒有違約金的問題。
3.在與買方簽約時，是否無法直接與買方洽談，一定要透過仲介去談，因為新房子還有一段時間才能搬，可否在契約中但書要到11月後再搬?該如何做呢??
交屋時間應該會在你簽的委售合約中有提到，如果沒有，這就是你逃生的地方了(我也是仲介，不多說了)。
若要延後交屋應在簽定委售合約中時先提出，直至簽定買賣契約時同樣要附加這項條件。
先搞清楚斡旋或要約的意義
買賣雙方條件不完全符合時才需要斡旋或要約讓買賣雙方調整條件，所有斡旋你不簽也不會違約(委售合約)，但是仲介有權直接通知你成交，你就必須出面簽約(買賣合約)，否則就是違約(委售合約)。
簡單意思就是你跟買方透過仲介用白紙黑字來談判(口說無憑)。
http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=32037
最近三重的朋友因與台x房屋 簽專任委託售屋 而他朋友要買
他的房子 造成擔心要給仲介服務費(因為沒錢了 房子要被法拍了)
蔡先生問：
近日因本人有房屋要賣而委託仲介，但因而衍生一些問題，當初與仲介簽約時，因我尚未返家，所以是委託家姐代為接洽，我回去之後便與他們簽約，當時他們也沒有告知所簽的是何種合約，後來才告知是專任約。
之後因溝通上有些問題，所以我不想委託他們處理，結果他們卻告知我，合約不可改為一般約，且委託時間只可延長不可縮短，委賣金額只可調低不可調高，我覺得這樣的合約好像不是那麼合理，尤其對我們委賣方一點保障都沒有。
想請問，如果我堅持解約或要改簽一般約的話，是否有什麼法條或法規（如消保法、公平交易法）等，可以讓我有所依持。
專家意見 違反公平原則可要求改約
承理法律事務所主持律師李岳洋表示：蔡先生可以看該合約是否為定型化契約，如果是，是否有給予7天的審閱期。
此外，依據民法247-1條與消費者保護法12、13條，「加重他方當事人之責任者無效」，如果有委賣金額只可調低不可調高，或專任約不可改為一般約等條文隱藏在合約裡面，因違反公平原則，可要求調整委賣金額或改為一般約，但如果有明顯標示或事先告知，則無法要求。
1、你的新屋至少11月才能搬進去住，所以你現在不想這麼早賣掉，到時沒地方住
2、你可能還不想透過仲介，想直接和買方討論這件事
3、你們簽的是專任約，仲介也達到底價了，但你們才想說怎麼這麼快就成交，新房子還沒蓋好
買賣房子不是賣菜，這麼多事情你們都沒想、也沒講清楚。讓別人白忙一場，最後說我們對這房子還有感情，所以我想要不賣。
請把事情簡單化，三個方法看你們雙方能不能接受。
1、房子賣你們可以，請仲介和買方商量好，用個租約，讓你們可以住到11月再搬。
2、或是讓買方用預告登記
3、或是先簽約然後請代書把流程和交屋日期壓到11月份。
(ps:還有我不知道其他人的回應是不是你們是仲介的身份，但你們的回應顯然都不是在幫人解決問題，如果你們是仲介，請你們專業一點)
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