我買了一個預售屋的建案~已經快交屋，日前對保時才發現一個車位問題！
對保完，銀行通知我，我的房子和別人的坪數有所落差，所以無法貸高！
我納悶為什坪數有落差？才知道原來我買的車位並無持分公共區域的坪數！
在當初購買時，建商有告知車位並無獨立權狀，但是並沒有說明無持分坪數~
後來在詢問建商時，建商才坦誠說他們後來有發現這個問題，所以他們的新建案有改善~
但是我的卻打算這麼的帶過~
我也詢問過代書，代書給我的回答是，建商當初沒告知他這個問題~他必須問過建商才知！
而我的狀況變成我只是約定使用，不但無權狀，也沒有任何公設持分坪數！
請問這樣是合理的嗎？！還是我能爭取到什麼嗎？
又比如如果我賣你房子，但那房子沒有 土地權狀 只有 建物權狀，或是二個權狀都沒有，只有約定使用，比如地上權，那個房子我要賣你和一般正常房子一樣的價錢，你覺得合理嗎?
如果你的答案是否定的話
把合約書全部準備好，看清楚建商和你的合約有關車位的部分
找建商，看是不要那個車位了要求"退錢"
或是因為建商的車位有暇疵要求"減少價金"
帶錄音筆，過程偷偷錄起來
如果你們雙方都談好，白紙黑字寫清楚
如果能和平解決問題就不用到下面的步驟
把合約書全部準備好，看清楚建商和你的合約有關車位的部分
問消基會要怎麼處理這個問題
附近的預售書，或是他們的新建案，和你一樣大小的有權狀的正常的車位，和你不正常的車位，價錢一樣，或是價錢差多少，因為你要錢，就要知道你的車位的價值，不然你叫他們賠，但你不知道正常的情況下他們要賠多少，怎麼辦?
還有你有這個問題，其他住戶一定也有同樣的問題，集合起來，和平冷靜地和他們要錢
建商不願意
和消基會研究一下寫存証信函給建商
你可以叫銀行先暫停撥款
但是要注意一點，就算不爽，去打官司，房子的買賣合約你要研究一下，可不可以針對車位這個問題，讓銀行不交最後的尾款，先和建商解決這個問題，解決完了再叫銀行撥款給建商交屋
我為什麼這麼說呢?為你和建商針對這個房子有履約的期限，期限之內你不把尾款給建商，建商可能會反過來寄存証信函給你，說你沒有在合約的期限之內，交付尾款履行合約，所以他們要沒收全部已繳的錢和房子，到時你會賠了夫人又折兵。
可以密我說一下是哪個建商嗎?
想買房 wrote:
我納悶為什坪數有落差？才知道原來我買的車位並無持分公共區域的坪數！
在當初購買時，建商有告知車位並無獨立權狀，但是並沒有說明無持分坪數~
後來在詢問建商時，建商才坦誠說他們後來有發現這個問題，所以他們的新建案有改善~
但是我的卻打算這麼的帶過~.(恕刪)
確認一下權狀 是否只有房子的相關坪數(主建物 附屬建物 公共設施)無車位的相關額外坪數
再來是確認該車位是否為法定車位 該案子的其他法定車位 是否也都如此
是否有獎勵車位 獎勵車位的產權表示方式為何?
預售時的車位買賣合約 車位的分管協議 住戶規約關於車位使用權的描述 先都收集好
必要時找個律師 幫你確認一下 或該有什麼後續動作
因為沒有產權的呼應 只有合約或承諾型式的使用權 到時建商退場
會變成 使用人 區權人 管委會 之間各說各話的糾紛
有買車位和沒有買車位的人就是差在那個持分上,
所以既然板大的權狀內就是沒有這個持分,將來你要再轉賣房子時,
下個屋主不買單也是理所當然的,因為明明就是沒有車位的持分啊!
所以就像樓上的朋友說的:不要那個車位了,請建商直接退錢,
因為持分都沒有的東西,我想在使照上也不會有那個車位的存在,
當初建商一定是超賣車位了,現在還不認錯賠償,
你現在再不爭取權益,以後吃虧了,就是啞巴吃黃蓮...
想買房 wrote:
我買了一個預售屋的建案~已經快交屋，日前對保時才發現一個車位問題！
對保完，銀行通知我，我的房子和別人的坪數有所落差，所以無法貸高！
我納悶為什坪數有落差？才知道原來我買的車位並無持分公共區域的坪數！
在當初購買時，建商有告知車位並無獨立權狀，但是並沒有說明無持分坪數~
後來在詢問建商時，建商才坦誠說他們後來有發現這個問題，所以他們的新建案有改善~
但是我的卻打算這麼的帶過~
我也詢問過代書，代書給我的回答是，建商當初沒告知他這個問題~他必須問過建商才知！
而我的狀況變成我只是約定使用，不但無權狀，也沒有任何公設持分坪數！
請問這樣是合理的嗎？！還是我能爭取到什麼嗎？
你的車位應該是在法定空地上,是嗎?
法空因為無法登記,所以你沒有車公持分,這是合理的,
但是分管,應該會有你的使用權,約定專用.
分管有寫清楚了,權利就沒問題了,登記或持分基本上就是爽不爽的問題了.
登記會必較有保障,只要有登記,地政永遠都有資料.
分管....哪天你契約書搞丟了,那就麻煩了.
你的分管一定要要求公寓大規約裡有寫明,會比較好(一般應該會).
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