請教一下出租房子需公證嗎？

kenny77

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樓主

2013-06-09 22:52

周邊的朋友告知説房屋出租最好去法院公證，有需用嗎？
還有其他需注意到的事情嗎？
第一次想出租房子，謝謝！

2013-06-09 22:52 發佈

文章關鍵字房子

LoveMiffy

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2樓

2013-06-09 23:27

省日後糾紛麻煩建議還是公證比較保險

否則以後請神容易送神難阿

goblinlord

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3樓

2013-06-09 23:35

kenny77 wrote:
周邊的朋友告知説房屋...(恕刪)

公證對兩方都有好處

如果房客不願意公證,你寧可選個願意公證的省得日後麻煩

t08639274

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4樓

2013-06-09 23:55

保障雙方的權利義務，沒什麼不好!

小弟有跟房東簽，由房東負擔手續費，也讓小弟多了份保障。所以公證比較好，花不了多少時間跟金錢的!

kenny77 wrote:
周邊的朋友告知説房屋...(恕刪)

Japhy6060

Japhy6060
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5樓

2013-06-10 0:07

未免以後遇上有的沒的狀況，請公証。

除非你自認後台硬到不行，黑白通吃!

justin2362

justin2362
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6樓

2013-06-10 0:09

並不是有公證就比較好

"公證" 只是多了一個第三者(公證人)做租賃的認證
如果房東跟房客真的發生糾紛鬧上法院
公證人並不需要作證甚麼
雙方的糾紛
還是要雙方跟法官說明(提告)

文具店購買的租賃契約書就比較沒效力、無法保障雙方權利義務嗎?
不但不會
法律效力都是一樣 (請查詢民法契約篇)
只要雙方的條件需求記載清楚就可以了

簡單說
租賃公證是多此一舉又多花錢的事情

如果真的有糾紛
存證信函寄完 (催告通知)
就附上租約向法院提告了

willywonka

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7樓

2013-06-10 0:24

上面回答的也不能算不對
但是小弟提供一個比較實際的回答給開版大參考

基本上來說，一份合約有公證和沒公證並不影響其效力
但如果是這樣，那為何還要花幾千塊去做公證呢

重點就在「逕付強制執行」這幾個字上面
如果你的合約上面有寫明若有違約願逕付強制執行
那這樣的話，在一方違約時，就可以不用經過法院冗長的程序取得判決確定後才能送強制執行
而是可以拿著這份合約直接去申請強制執行

但是若在合約上沒有載明「逕付強制執行」
不管有沒有公證
在遇到一方違約時，還是得到法院去有個結果，才能往下進行

所以說公不公證並不全然是重點，重點是你拿去公證的內容是什麼

愛的小屋 ^_^

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8樓

2013-06-10 0:26

真的要公證！！如果運氣差點遇到海蟑螂(很多這新聞)，你就可以用公證書強制執行他離開！！我剛遇到這經驗分享給你。

liojau

liojau
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9樓

2013-06-10 1:27

我的問題是，合約書已有法律效用，為何要公證，目的為何？
如果只是 willywonka提的「逕付強制執行」，是不是加在合約書内容就好了？

sophie77

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10樓

2013-06-10 3:44

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