請問買中古屋時該房屋本身有租約有約定交屋後三個月內搬離這在簽約時有哪些點該注意

電腦小白癡

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樓主

2013-05-23 10:01

如主題最近看上一間中古屋可本身它有租約存在
購買用途是自住並非要出租賺租金所以想了解有哪些點需要特別注意

2013-05-23 10:01 發佈

文章關鍵字古屋房屋注意

aspavf

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2樓

2013-05-23 10:08

先查清楚是哪種租約，
再看看自己的條件拿回來難不難。

電腦小白癡

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樓主

2013-05-23 10:30

aspavf wrote:
先查清楚是哪種租約，...(恕刪)

請問租約有分哪幾種?? 我只知道有分5年以上長期租約跟短期的?

tony0223

tony0223
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4樓

2013-05-23 10:45

電腦小白癡 wrote:
如主題最近看上一間...(恕刪)

請參閱民法第四百二十五條「買賣不破租賃」規定...

google

chiang : 下次還是選擇網購好了，沒事別再到百貨公司玩具部，那很可怕！ [orz]

pabasco

pabasco
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5樓

2013-05-23 10:58

你可以加注等房客都搬完後再辦理交屋, 匯款...

就是要前屋主將租屋房客等都處理完再交屋. 包含清空房子...

不然你買了還要等三個月後才能去處理, 房客要是不清房子呢? 或是房客有問題呢? 找你處理還是前屋主.... 房客退租的押金呢?

要買就要前屋主將租客都清空了再買... 不然你只是自找麻煩... 因為三個月後你很難找的到前屋主出來處理了......

mikewws

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6樓

2013-05-23 11:42

賣方如果帶租約,一定要小心底下三件事.

1.驗氯離子(如果房子本身氯離子超標,通常賣方會租人,讓買方不方便檢查)及所有必要檢測-->很重要
2.如果有地下室,要下去看一下有沒有鋼筋外露.
3.帶租約買賣,會有奢侈稅的問題,就代表你二年內不能賣屋.

電腦小白癡

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樓主

2013-05-23 11:49

mikewws wrote:
賣方如果帶租約,一定...(恕刪)

我是買再跟我父母同一個建商蓋的附近房子住20年了是沒啥問題
沒有地下室
賣屋是沒考慮啦不是投資是自住用的

sdhgr

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8樓

2013-05-23 12:04

民法規定
買賣不破租賃

你確定"承租人"有同意三個月內搬家嗎?

還是給你承諾說要三個月內搬走的人是賣屋給你的人

房客在你們的買賣行為內是善意第三人
房東要怎樣買賣房屋都不甘房客的事情

如果房客的租約還沒到期
死不搬家你也奈何不了他

到時候就變成你要花錢請他搬家囉~

amitychen

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9樓

2013-05-23 17:22

電腦小白癡 wrote:
如主題最近看上一間...(恕刪)

有約定交屋後3個月內搬離。
是跟誰約定，跟屋主約定是沒用的。

交屋前賣方必須先與承租方做好換約(租約)的動作，並同時由承租方出具搬遷承諾(書面)。
最好買賣合約中寫明，若交屋後3個月內承租方不搬離，則買方可要求賣方原價買回，並負擔所有相關費用，另須賠償XXXXX元。

louissvs

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10樓

2013-05-31 13:28

不定期租約..... 請爬文

電腦小白癡 wrote:
請問租約有分哪幾種...(恕刪)

忍忍忍

請問買中古屋時 該房屋本身有租約 有約定交屋後三個月內搬離 這在簽約時有哪些點該注意

請問買中古屋時該房屋本身有租約有約定交屋後三個月內搬離這在簽約時有哪些點該注意