奢侈稅快滿兩年 法拍市場縮55.8％(不是看空文)

20130518奢侈稅過後法拍市場縮55.8%


這文章看得懂的就會發現也不是看空房市，所以請勿解讀是看空。
，我自己也有在看法拍，這半年我看到一些法拍也很怪，另有幾個現象分享。

1.鑑價過高，第一拍高於目前市場行情或跟行情差不多(這部分以往就有的問題)
2.到三拍的房子一般都不會有好物件(或者是很棘手的)
3.二拍(有的一拍)拍定價格高於市價或者跟市價差沒多少，我自己就遇到新古屋1200上下，中古屋800上下，
結果法拍屋拍了8百多萬，高出底價2百多萬，整個傻眼(地段、屋況都比較過)。


法拍屋"很便宜"這個以目前來說因該算過去式，除非房屋單價高，差1成才會很明顯，另外房子很棘手如強占、不點交、凶宅(我看過械鬥死一不少個的)，不然真的要挑到喜歡又便宜的還真的要運氣了。


看到喜歡的物件還要加價搶拍，如高於銀行法拍代墊金額太高，自備款又要多很多，

法拍也建議標金自己準備，不要跟銀行或者親友借，因為法拍到還沒完成交屋有太多問題，

我就遇到拍賣前兩天停拍，如果錢是跟人借的那就尷尬了。


非專業法拍人員，只是隨意打打心得。


補充:

文章莫有提到
出現過最高法拍屋數量是93年的4月，單月高達8142件。因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，92年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年(101)年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。


查了一下，92年發生sars，景氣大幅萎縮。