賣屋--買方延遲付款--我想要違約金

我沒透過仲介，代書是我找的(也沒多熟)，有履保，
今天代書通知我買方會延遲一周付尾款(代償)。

想著想著我不是很爽，因為我的確戰戰兢兢地在清出房子，
已經好幾天沒睡好，也已經租房在付房租了，反正事情多到爆，
而買方早早就找銀行A來鑑價，過了兩三周銀行B又來鑑價，
由他已經匯進履保的錢，我知道他貸得約總價的三成沒道理銀行A不給他貸
意思是買方應該是為了條件沒談好而沒把合約放在心上




而且我的確「貪財+缺錢」(不然我也不用賣房子)，我承認這是重點




根據合約，每延遲一天我可以收總價金萬分之三的違約金，
在買賣標的點交時一併繳清。
以下為了拿到違約金，本人想到的問題

1.付款期限在哪兒看？(合約上只看到點交5/20，用印4/08，簽約3/30)
2.點交日都還沒到就要書面催告嗎？(覺得有點早)
3.拿到了價金，但沒拿到違約金，那我就可以不點交嗎？(會不會反而變成我違約？)
4.代書在這裡該(或說"可以")扮演的角色是什麼？(意思是我能請代書為此作什麼？)
5.其他該注意的？

摘錄合約太佔版面(我打字不慢，真的不是懶，請不要誤會)，
是安信建經的制式合約，願幫忙的大大我很願意用e-mail傳給你看。

謝謝。
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補充：
各位先別管我貪財缺錢的事，因為他的一己之私，我損失的是：
1.房租支出，半個月的房租(七天怎麼變半個月？恕小弟略過細節啦)
2.貸款利息，在他代償之前，我的貸款利息照扣。
3.其他如原文，不再重述。

他呢？

我問的是一個技術問題，看倌們若覺得我該退，請說明清楚一些，
把中間都跳過就叫我別玩了，我只是一頭霧水而已。
不過還是希望看倌們就技術問題上來答覆，不要模糊焦點。
留點情面？連商量都沒人來商量，更別說有人來求情了!!!!我只是被代書告知而已。
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