活多久不重要，能健康的活多久才重要。
以扣除因不健康狀態損失之年數而調整，稱為「健康平均餘命」
2010年，台灣男性的健康平均餘命為65.8歲，平均壽命為75.9歲 ，男人真命苦 ，人生的最後十年多不健康。
台北市人口壽命會比全台高個2歲左右。但台北市的老年人比例也比全台灣高。
最近新開不久的安養院不少，聰明人的聰明資金真會投資。
2014-1951=63
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2014 1月底，全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**23.5*****14 ** 28.4***
63**25.2*****13 ** 30.6***
..............................................
62**29.8*****12 ** 25.4***
61**29.5*****11 ** 24.6***
60**30.1*****10 ** 22.6***
*小孩越來越少 *老人越來越多
人口嚴重老化才開始而已。
半數以上的男性65.8歲以前，就有嚴重健康問題 ，失能 失智 中風 癌症 ..
越來越多人常要去醫院，要處置資產養老享福或贈與子孫節稅，而非買進...
越來越人沒辦法住原來的房子，不適用、多出的房子就會被贈與子孫、被賣出...
繼承+贈與 移轉房屋，絕大多數是至親間世代的傳承，不用再忍受地主、建商、代銷、投資客、房仲的漫天要價。
但是，市場上這樣的房子正快速增加，然後呢？漲不動又成交量漸少，以後會發生什麼事？不妙,是吧！
資料來源 內政部統計處 台灣
西元 繼承 贈與 共移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9 6.2
2007 3.5 3.1 6.6
2008 3.6 3.2 6.8
2009 3.7 3.3 7.0
2010 3.9 3.6 7.5
2011 4.1 4.0 8.1
2012 4.3 4.7 9.0(全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶，量降6年了)
醫院>>家 兩邊跑 小弟家離長庚(計程車是110元) 騎單車最慢15分一定到
大型醫院滿滿都是人.現在的人若不注意健康 以後會跟醫院打交道至少10年
要找屋 或是家中有60歲老人 真心建議 找大型醫院周邊的區域
Fa168 wrote:所以連非洲都這麼貴了,你還覺得台北很貴很多國家房價現在是在下跌。
台灣人口紅利快沒了，而且將快速變人口負利。
資金氾濫？台灣人的薪水實質上是在減少的，沒進到一般人口袋。
銀行借就有，很多？借越多要還越多，而且利率正在上升中。
美國的房地產好了，QE快要退場了。
日本的QE恐怕拉不起已經嚴重人口老化、還會更嚴重人口老化的日本，
2013—1947=66歲
日本人健康平均餘命，2013年預估，男性71.9，女性77.2歲)。
日本團塊世代(1947—1955出生人數眾多)擁有龐大高價的資產(包括房地產)與豐厚的退休金，年輕人大多不需、不想買房子，政府也減免贈與稅。
銀髮族消費現在已經是兵家必爭戰場。從台灣的電視廣告也可看出此趨勢，多焦鏡片、成人紙尿褲、銀養奶粉、保健食品、按摩椅、、、、
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