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高雄是最不繁榮的大都市

就外地人來看可能高雄是路大又直,建設豐富的大都市,又是以前僅次於台北的第二大都市,但就我土生土長的高雄人看來,高雄呈現的是空洞與蕭條,雖然有捷運有夢時代,漢神巨蛋,等十家大型百貨,與二間好市多,加上家樂福與大樂等,零售市場營收可達700多億,但這只是大者衡大的集中消費趨勢,整個市中心的市容繁華度實在比不上台北,台中甚至桃園,最近常在外地出差,甚至覺得南坎還比高雄熱鬧,高雄商圈不過是從漢神大統移轉到漢神巨蛋跟瑞豐夜市,其他的都是傳統地方性的熱鬧區域像鳳山五甲,小港漢民路,左營大路等,跟台中逢甲商圈,一中商圈等各大商圈真的沒得比。平常經過成功路漢神跟新掘江,以鬧區而言屬於小貓二三隻,跟其他地方的鬧區而言實在人少的可憐,高雄明明有這麼好的先天條件與重大建設,週遭又有中鋼,加工區,工業區等許多工業支持,為何不能有多個熱鬧繁華的重點商圈,只能作商圈移轉,看到中山路,中華路,中正路等重要市中心道路店面招租招售空空洞洞,心裡不由得嘆息,高雄就是不繁榮導致就業市場弱化,人口不增加,呈現惡性循環,現在房價又要補漲,連楠梓右昌的城揚陽光布拉格也開價17 .18萬 二級建商,郊區地方,也漲起來了,看看同職缺的111,518,104高雄職缺比數就是少好幾頁,沒有就業市場的支持,房市也難有支撐,所以最泡沫化的房市或許就在高雄高雄是最不繁榮的大都市
2013-05-09 21:31 發佈
文章關鍵字 高雄 都市
taiyung223 wrote:
就外地人來看可能高雄...(恕刪)



你要的熱鬧 其實是 人口密度比

南崁 台中
部分區域,人口密度比很高,但扣掉那幾個熱鬧地方,也是稀稀落落。
加上 你又去觀光區
自然都是 很[熱鬧]的區域~~
看人口密度比 最準~~

高雄沒這麼遭啦~~別看過空~~慢慢來吧

滅盡緣於集起 wrote:
你要的熱鬧 其實是 人口密度比 ...(恕刪)


這第一句話正是切中重點

高雄市人口密度全臺第一

這是 2005 年的新聞
合併前的高雄市人口密度是最高的
而且當年人口密度還是正成長 , 台北當時還負成長

不過我覺得不用對高雄悲觀啦
板上很多人都說等在台北賺夠錢就要回高雄養老
往養老城市發展興起各種服務業賺他們的退休金也是一個方向

如果往台北工作的人潮造成台北房屋供不應求
相對的往高雄退休的人潮也會提升高雄房屋的需求
當然這些人可能會選擇一個類似台北生活習慣的地方
於是有高雄捷運跟高鐵台鐵的左營到高雄車站這一帶就成了這一波高雄的主力
既能滿足退休回高雄的願望又可以複製在台北搭捷運的習慣
偶爾要回台北看朋友看親戚前往高鐵站又方便
生病了去高雄榮總也近
我也覺得高雄公共建設不差,但感覺都沒有好好利用,很空

捷運也很少人坐,捷運商圈也沒有像北部熱鬧,很難想像在台北捷運出口一樓商店還有待租的事情,高雄還真的有~~ 還有我在高雄買到一杯10元500cc的綠茶,當店員說一杯10元的時候,我只有感覺關店吧,1000元要賣100杯也,有沒有搞錯,付你的薪水都不夠吧。



高雄在通縮,台北在通澎。一個台灣兩個世界
在台北工作生活後就不會回高雄養老了吧
大半輩子工作,生活圈,小孩,孫子都在台北
而且屆時高雄的長輩們也大多不在了吧
老的中的小的都不在高雄
怎麼可能再回高雄。
所以人只會越來越集中在台北

taiyung223 wrote:
就外地人來看可能高雄...

高雄商圈不過是從漢神大統移轉到漢神巨蛋跟瑞豐夜市(恕刪)

高雄商圈是有點沒面,這是今天高雄市最失敗的地方.

高雄市是市政府搞壞掉經濟的,過去鹽埕區有堀江地下街大新百貨還有8大,
五福路有大統,中正路有新興市場,這三角型內是最精華的商圈,
晚上加上六合夜市,八德路的歌廳...

現在...
我喜歡高雄港...(同樣是海港.淡水跟基隆濕冷的要命..)

我更喜歡高雄的捷運...(台北的..是很方便..可是有時擠不上去..尤其忠孝復興站

我最喜歡高雄的天氣!...(台北就是...又濕又熱又冷..奇怪竟能同時出現的)

不過我不喜歡高雄的工作機會和薪資...還有試用期這玩意兒(前3個月只有最低薪資)

我弟在台北做麵包一個月不含獎金3萬8..去高雄某國際得獎名人的店..竟被拐了

奇怪這合理嗎?(面試時說好薪水3萬5..真的辭掉台北去高雄只剩1萬9..而且三個月後是2萬3..)

龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」

taiyung223 wrote:
就外地人來看可能高雄...(恕刪)

既然這樣
那高雄房價啥時能下跌
好讓我這幾年首購買進
樓主講的落落長,幫你整理唷
1. 高雄的城市建設很不錯
2. 但商圈感覺不夠熱鬧
3. 工作職缺不是太好
4. 應該是泡沫房市首選

==================

回應你,就某程度而言,高雄應該是台北以外,城市建設最健全的地方
而且是相當有計畫性的建設,不會過度集中,建設的時序是有邏輯的。
可惜機緣不好,要蓋85+要蓋捷運的時候,都遇到蕭條

但,商圈轉來轉去,以至於到處都是商圈,商圈就整個分散掉了。
其實,可以認定,整個一心到十全+鳳山市區是同一個大商圈
這個區塊就是有點平均的分散掉,到處都有商圈到處都有人,但不夠集中
未來或許會逐漸重整,變成北漢神巨蛋義大摩爾+南三多夢時代,南北兩個大商圈

工作職缺這真的是一個難以面對但必須承擔的問題
不過,其實高雄各個工業區的出租率相當高,幾乎都是滿租的狀態
未來還有幾個工業區的擴充,還有什麼自由貿易什麼區的
工業部分應該還是不用太擔心,就看觀光服務產業能否順利擴充
照目前的趨勢,以駁二而言,觀光的發展是持續在增加的狀態
其他美濃旗山佛光山等景點,遊客人數也是持續在增加。

至於泡沫房市的首選,倒也不用太擔心
炒作的比新北桃園慢,破的幅度應該也不會太大
但目前比較要擔心的泡泡區,可能是那些
"建案瘋狂推出但周邊機能尚未健全且沒有港都特色的地區"


===================

說說我的結論吧~

1. 高雄基礎還是不錯,樂觀一點點
2. 商圈會逐漸重整集中
3. 工業就業機會不用擔心,服務業會逐漸變好
4. 某些地區會有泡沫情形,投資理財有賺有賠,申購前請詳閱公開說明書。

小弟人生大部分的時間都在北部,期間曾在高雄三民區工作、居住三年。高雄市是個有城市美學、氣候宜人、步調緩和、適合居住的地區,五都升格以前可是島上唯二的院轄市。依我觀察,高雄難以發展起來的原因除了政治上資源分配長期重北輕南,還有兩個致命傷:1、人口數不足:舊高雄市區的人口不足兩百萬,人口不足以多元產業的發展。2、產業多樣性與就業機會缺乏:主要就業機會與消費力除了金字塔頂端的科技、教育、醫療人員,其他主要是公務人員或小港、前鎮工業區為主,城市活化能力有限。說具良心話,打狗城在島上真算是個好地方,看它衝不上來,我也有點心疼!可是換個角度思考,這正也是他質樸、令人珍惜的地方!
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