請問法律專家，關於非房屋所有權人進入屋內

s60517lulu

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樓主

2013-05-06 10:22

請問各位專家：
有一房屋由子女繼承，有四人，各持份A:1/5 B:1/5 C:1/5 D:2/5 ，
但只有B及C住在屋內，且C還找了外人住在屋內，ABD都不同意外人入內，
這樣有辦法解決嗎? 感謝

2013-05-06 10:22 發佈

文章關鍵字法律專家房屋屋內

zzzchen

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2樓

2013-05-06 14:19

外人是...C的男/女友?配偶?還是一般房客?

共同持份,沒住的可以要求有住的支付一定比例的房租
看要不要要求C拿錢出來補貼,把補貼的錢拿來繳地價稅.房屋稅也不錯啊~

s60517lulu

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樓主

2013-05-06 16:23

外人是...C的男友,大搖大擺進門，看電視，過夜，
且不願支付任何款項，有何啥法律效力禁止此人進入呢?

amitychen

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4樓

2013-05-06 18:20

s60517lulu wrote:
請問各位專家：有一房...(恕刪)

依法律來說
C是所有權人之一，同時也是使用權人之一，只要他同意，法律是幫不到你們的。

s60517lulu

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樓主

2013-05-06 21:33

名　　稱民法
修正日期民國 101 年 12 月 26 日
法規類別行政＞法務部＞法律事務目
第 820 條共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請
，以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害
者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

露出一線曙光.....

zzzchen

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6樓

2013-05-06 21:36

辛苦了.
這種東西最難搞定,就算法律上面獲勝,但手足情誼...

s60517lulu

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樓主

2013-05-06 21:48

據我所知，目前家族聚餐C已經不參加，其中一人30年前就已經與C無手足情誼，
先知啊...

cucubird

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8樓

2013-05-07 6:40

房子是一整棟?(一個單位?)
但是沒分割?

沒辦法...
問題簡化到..AB各佔1/2
AB同住..
A找朋友C來同居...

B不能說..我有一半...C不能進來
A也有一半的權利啊

如果可以...B的朋友...也不能進門了...

第 820 條共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之

你覺得...不準讓朋友過夜...算不算顯失公平.??..
(我認為算...當然...以法官為至準...)

-------------------------------------------------------
不要像我老家一樣...一直不分割...現在想分也沒辦法分....

建議...ABD把C的權利買下....
或C把ABD權利買下...
C可能沒那麼多錢..用房貸吧...

如果..C不買..也不賣....
也是有其他辦法....(撕破臉就是了...)

s60517lulu

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樓主

2013-05-07 22:09

謝謝cucu大的回覆，
外人來住不是一兩天，
而是家當全搬進來，
對於其他所有權人不尊重，
當其他人都是隱形，
沒付水電瓦斯費第四台費用(都是B付的C也沒付)，
就好像房子是他的，
才會這樣反感，
您提到

如果..C不買..也不賣....
也是有其他辦法....(撕破臉就是了...)
可以讓小弟知道這其他辦法嗎?

cucubird

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10樓

2013-05-09 22:28

s60517lulu wrote:
如果..C不買..也不賣....
也是有其他辦法....(撕破臉就是了...)...(恕刪)

法院裁判分割...
訴請用變價分割的方式...
參考
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!iopXX0iBQ0_k2jCsbj7ekKMTeRlbQwUeAQ--/article?mid=3731

(二)次按共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困難時，始予變賣，以價金分配於各共有人

假設房子值500萬
各持份A:1/5 B:1/5 C:1/5 D:2/5 ，
a:100萬
b:100萬
c:100萬
d:200萬

簡單說...賣祖產...大家直接分錢.....