南科新鮮人如何買房??

a9368b
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樓主

2013-05-02 21:56

先說一下本身的條件
目前是交大電子博士準備要畢業了
工作方面目前在面試台積與聯電
聯電的主管說很缺人，所以機會蠻大的

女友是台大資管所 7/1轉職到台積14廠IT部門
轉職前會升32職等，7月底在台積工作滿2年

我們倆人有買房的打算
我同學在善化的陽光加州從3年前的700多到現在已經喊到1000了
感覺南科房價一直再漲

我跟女友兩人目前是沒什麼存款
之後買房也沒打算先跟家裡借錢

目前最傷腦筋的就是頭期款
問身邊的朋友大多都說房貸頂多可以貸75%到80%左右

大家是覺得先租房存頭期款還是用信貸來貸頭期款呢？
或者還有其他的方法?

謝謝

2013-05-02 21:56 發佈

文章關鍵字南科新鮮人

may5488

may5488
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2樓

2013-05-02 22:24

以一千萬的房子來說至少也要三百萬頭期款才能買.如果用信貸會不會太吃緊.聽說信貸至少要3%起跳有的還要4-5%.如果以最低的3%來算.信貸好像攤還年限不大餒.我記得7-10年左右.如果算最長的10年好了.一個月光信貸就就28969還不含房貸餒.對您來說應該太吃緊了.建議不然是看家裡能否幫忙出頭款.要嘛就是用家裡房子去增貸我記得增貸利率不高約2%多然後也可以最高攤還到20年.你會比較輕鬆.如果這二個方法都不可行.那您只好先慢慢存頭款囉.如果你女朋友可以幫忙分攤那你就只要付1/2.不過還是壓力很重.以增貸300萬利率2%加上房貸700萬2%那一個月要付50589如果是一人一半也要25295哦.不然就是不要選擇那麼那麼貴的房子.我想一千萬大概是三房加車位吧.那你就改買二房的應該就會輕鬆一點.

a9368b wrote:
先說一下本身的條件目...(恕刪)

lilice

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3樓

2013-05-02 22:30

南科工作有宿舍嗎？或者離家近嗎？

如果真有買房打算..把房租省下來..先存錢..是有計劃性的盡量多存錢..

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

a9940597

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4樓

2013-05-02 22:31

1.住家裡存頭款2.叫女友信貸買房，風險很大，你沒薪轉證明利率很高，而且還沒結婚3.靠父母（最好的方法）4.還是先以事業為主吧!電子業不好混5.我只是私立科大爛學校，以上請聽聽就好，對了，您不用當兵嗎?

ivan0188

ivan0188
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5樓

2013-05-02 23:04

去信貸買房當頭款，其他首次貸款，貸30年，前三年只繳利息，過三年後在賣，這是我去買房的經驗，仲介還跟我說，年輕人都這樣買，台北這一堆人都貸1千萬以上而且都30年，之後房價一定漲，到時你又有獲利再賣，去換更大間的。給他衝下去，倒了只是沒信用，銀行只會賣你房子，如果賺你馬上就是千萬資產了---------別以為很奇怪，仲介一堆在跟我搶房，都是這樣玩，低價我都買不到(真的有問題沒信用沒差，到時三年後又是一條好漢，欠銀行又可打折)

a9368b

a9368b
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樓主

2013-05-02 23:47

感謝大家的回覆
小弟目前跟女友有結婚的打算
所以房貸會兩人一起負擔
因為我跟女友的家裡經濟都只有普通而已
所以都不打算跟家裡借錢

我是免役，所以工作就是正常年薪

買房的目標是800~1000萬左右在善化的透天房子

tintin1688

tintin1688
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7樓

2013-05-03 0:12

我會建議先工作2~3年

先控管好自己的支出與存款

若是每個月已經養成固定存款夠支付房貸壓力

這樣才可付諸實際行動

我弟也在tsmc上班將近10年

父母也沒財產跟房產可以援助

他也是在工作3年之後才買屋成家