第一次買屋，仲介是信義房屋，代書也是信義代書
最近剛付了完稅款，代書要求，在付尾款之前必須補足少貸的部分
原本簽約時是簽訂，簽約款10% 完稅款10% 尾款80%
我們應該是也不會帶到八成，代書要求少貸的部分必須在完稅款後到付尾款之前匯入屢保障戶
我問為何不能等到尾款再一併將80%匯入，代書回答不行!慣例就是一定要提前匯入，剩下的尾款就
是貸款金額，也沒給特別的理由，想請問網友，是否真的有這個慣例?!這有甚麼特別的意義?!不是
很了解
所以代書都會先確定除了貸款之外的所有金額都會入專戶才會辦理過戶
不然等過完戶了買主才說我錢不夠要賴著欠著尾款的時候
你要叫代書怎麼付得了這個責任
接下來等過完戶撥款之後才會做清償塗銷跟水電瓦斯稅金移轉的動作
然候等驗完屋況就可以結案交屋了
我覺得好像沒關係，這個要求是來自代書
但我再付完稅款之前兩週，房仲有個奇怪的要求，說賣方資金週轉有困難，希望我幫個忙，讓賣方先從屢保戶中先領五十萬!當初覺得有風險就拒絕了，目前屢保戶中的錢也沒被提領
millionbonus wrote:
會不會是房仲想先從屢...(恕刪)
我的流程比較像是 簽約用印10% 完稅 10% 尾款80%
tintin1688 wrote:
簽約10%
用印...(恕刪)
我的理解是，如果時間到了真的是這種情況，責任跟風險應該是在我身上，因為我不履約，而不是在代書身上!
所以大大的經驗，真的是尾款就是貸款金額??!!
我只是懶得多跑一趟啦!!想說尾款一次轉就好，多跑一次也無所謂!只試聽代書說的堅持，有點好奇背後有甚麼目的??!!
gina huang wrote:
代書跟貸款銀行都會先...(恕刪)
最近買的房子只分三期給
簽約:兩成
完稅:貸款餘額
過完戶:銀行撥款
因為我一開始想貸一個完整的金額而沒考慮成數
填完申請書之後銀行專員打電話問我要不要改一下金額
因為我填的金額比七成多了6萬元
銀行是說超過七成要分成兩筆貸款做
而且超過七成要送總行核貸所以時間上會多出一些出來
我想想覺得不喜歡分成兩筆貸款而且也沒差那6萬元就下修了貸款金額了
後來在完稅時我有問過代書說我的貸款有差了6萬這件事情
代書給我的回答就是讓我匯完稅款時把6萬補足匯入專戶
我的仲介服務費是仲介跟我收現金的
代書費則是交屋時跟水電瓦斯管理費等一起清算的
除了契稅跟全額屋款有匯入專戶之外
基本上所有費用都是給現金然後代書跟仲介給我收據或發票
還有買賣交易如果沒有交屋結案的話賣方是沒辦法拿到錢的
把錢匯進去應該算安全的吧!!
在這裡我有個問題想要請問各位行家大大
買中古屋時銀行核貸如果可以做到八成或更高
是不是表示買屋的屋價算是低於行情市價呢?
我在銀行貸款時只貸了買賣價的七成
裝潢費用則想用我另一間房子來申請貸款
因為我另一間房子去年剛清償貸款但是沒塗銷
因為另一間房的借款人是我老公他說要幫我付這筆費用所以貸款會從他帳戶扣款
我這次買房貸款銀行的專員一直跟我鼓吹為什麼不要在他那裏貸夠金額就好(說超過八成也沒關係)
我心裡頭就小小的企盼了一下"會不會是我買得很便宜呢?"
想歸想啦!!給自己開心一下也不錯啦!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X