很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?
net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?
理論上是沒錯
照理說同樣收入條件下
租房子20年的人手上現金會比買房子的多800萬
可是實際的情形呢??
租20年房子手上有800萬現金的人是少數
因為你看到戶頭有錢就會想犒賞自己
除非是定力很夠的人
第二.利息只要付20年，租房子要付到死
而且老人要租房子房東還會怕
尤其是獨居的
如果你女兒嫁出去，媳婦不想跟公婆住
到時候兩個老人家怎麼租房子??
我買房子除了自住就是當存錢，買第二間還有人幫忙存
net9999 wrote:
..很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?(恕刪)
看不懂你在寫什麼
800萬透天應該已經不是在台北了，
如果你每月租金預算有12000,為何不甘脆找一間400-500萬的3房華夏或公寓，
然後自備4成160-200，分20年本息均攤，以現在利率一個月也了不起才還款12000-15000,
用你上面的20年預計租金資本算法,
最後=800萬的現金+租屋付的租金買400-500萬房+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金+可能超過400萬的房；如果你是雙薪家庭，更可以提高至少300萬的預算。
低於400萬的2-3房含車位，這種物件在桃園新竹還很多，而且地點不會很偏僻，往南部我不熟但應該更多，
不知道你是很愛付租金幫房東養老婆，還是非透天不住？
net9999 wrote:
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?
800萬的房子喊價800萬,應該不會賣超過640萬.->實價登錄
投資可能賺的錢 投資風險有賺有賠
租屋20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年租屋20年要288萬+房東漲租金
1.辛苦20年換1間房子我選這個,沒有什麼比強迫繳款更來得有動力.
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
net9999 wrote:
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金...(恕刪)
以版主的論點也不是不可能發生，不過有些變數例如投資成效和規律的儲蓄，很少人有辦法克制自己。
以版主說的情形假設借800萬全額好了，假設利率3％借20年，20年總支付金額包括800的本金和2,648,267元的利息。
也就是說20年強迫儲蓄800萬另外加上了利息而這個利息除以20年在除以12月，
2,648,267/（20*12）＝11034
也就是平均來說比你每月租金12000還便宜約1000元。
或許你會說利率會變動，其實以20年來說租金一樣變動無法確定。
另外關於投資方面，依過去長期投資在房地產的狀況，房地產的勝率應該涮是非常高的。而投資股票或基金的，選股要很精確。
人生不會有很多個20年，所以要賭賭運氣。
net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱
我租這間3樓透天1個月才12000(隔壁才10000)目前房價大概800多10多年屋地坪大概快30坪
12000因該算是房貸的(本金+利息)還是只有利息
800萬的房子起碼要貸400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子
租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金
1.辛苦20年換1間房子
2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金
你會選那一個?...(恕刪)
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