買房後租給原屋主的問題

artix

artix
個人積分：42分
文章編號：43239046

42分

樓主

2013-04-21 16:15

終於要買房了，屋主提出過戶後想向我承租房子一陣子，以便他處理工作上的交接以及搬家等事宜，我願意配合，請問有什麼需要注意的嗎？能夠要求原屋主之後不能在牆壁上敲敲打打嗎？謝。

2013-04-21 16:15 發佈

文章關鍵字原屋主問題

楓雨秋夜

楓雨秋夜
個人積分：7分
文章編號：43239676

7分

2樓

2013-04-21 17:00

artix wrote:
終於要買房了，屋主提...(恕刪)

你是跟屋主買的話，記得要做水電瓦斯的過戶結清，還有請他準備繳納管理費的單據，一樣做結清

，管理費最好自己去繳，可以避免掉一些問題，順便跟他打一份短期租約。

你說得在牆壁上敲敲打打的部分可以在租約的部分另外註明。

artix

artix
個人積分：42分
文章編號：43240105

42分

樓主

2013-04-21 17:35

我是透過仲介買的，水電瓦斯的結清應該會在過戶時一併辦理吧...。
我是不希望原屋主在房子內做任何變更，這會也租約中一併註明。
另外想問租約可在那裏下載到，謝。

楓雨秋夜 wrote:
你是跟屋主買的話，記得要做水電瓦斯的過戶結清...(恕刪)

lilice

lilice
個人積分：1780分
文章編號：43240181

1780分

4樓

2013-04-21 17:41

最大的問題就是：你們原本沒有奢侈稅.回租（非自住）將來就會有奢侈稅問題了....
如果你們持有至少會超過2年（超過奢侈稅期限）就沒差～
自己注意一下屋主的戶籍資料是否遷出...

另...
像這種天上掉下來的房客房租隨你開價..建議妳依照行情多開3千..將來有些麻煩事你也才甘心..
（比方回租超過半年.之後你才發現屋子有漏水怎樣算？）

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

artix

artix
個人積分：42分
文章編號：43241511

42分

樓主

2013-04-21 19:23

若買到，我戶籍是一定會遷過去，請問大大要怎麼確定原屋主是否已遷出？

lilice wrote:
自己注意一下屋主的戶籍資料是否遷出...(恕刪)

eve55eve55

eve55eve55
個人積分：78分
文章編號：43241837

78分

6樓

2013-04-21 19:48

戶政就知道了!~
如不遷出~就直接將他遷到區公所就可!~

waittfor

waittfor
個人積分：16分
文章編號：43247781

16分

7樓

2013-04-22 0:43

lilice wrote:
（比方回租超過半年.之後你才發現屋子有漏水怎樣算？）

這問題倒是真的得多注意, 不然就灰不完了....

artix

artix
個人積分：42分
文章編號：43252530

42分

樓主

2013-04-22 10:29

我想我會要求交屋後先做一次屋況確認，先拍拍照，到時候再租他們，以免到時候責任無法釐清。

waittfor wrote:
這問題倒是真的得多注意, 不然就灰不完了.......(恕刪)

skychu1688

skychu1688
個人積分：5分
文章編號：43254681

5分

9樓

2013-04-22 11:56

要注意的就是:
1.記得要遷租屋合約,與押金2個月(上面要清楚標明租到何時,租金幾號付)
2.全屋能拍照的地方都要拍照(前屋主搬走後,要自行清點,有缺的物品,才有依據提出)
3.租約到期當天,記得自來水錶與電錶,拍照跟前屋主請款.

以上大概要注意的就這樣.

miki640967

miki640967
個人積分：26分
文章編號：43254957

26分

10樓

2013-04-22 12:07

要求全部房租1次付清!

skychu1688 wrote:
要注意的就是:1.記...(恕刪)

賣SONY W80