天外飛來一筆，忽然想到計算一下台灣的房屋總供給與總需求
想了解台灣房屋是否真的有基本面支撐
首先計算 2011 房屋供給總量為 804+12.5 = 816.5
計算方式如下：根據主計總處調查2011年全台空屋達到156萬戶，空屋率達到19.4%。(聽說空屋率是沒用水沒沒用電，就被判定為空屋)，推估台灣已有房屋數量為 804萬戶
假設每年房屋推案量為 1.5兆 ("資料詳見慶祝民國100年 五都總推案量達1.4兆"，不附上連結)，均價每間1200萬，則可供給 12.5萬戶
所以我們大膽假設 2013年，房屋總供給量為 816.5+12.5(2012)+12.5(2013) = 841.5 萬戶
那麼我們算算需求 為
2100萬人，三人一戶，則總需求為700萬戶
那麼2013年台灣房屋超額供給為 841萬-700萬 = 141 萬戶
未來每年增加 12萬戶 到2020年就會有 225萬戶
超額供給正在急速擴張當中，感覺這顆球好像快暴了
所以 2020年 的你，還怕買不到房屋嗎？
就想到算算，大家參考一下，這主要算整體，至於個別區域當然有個別利多，無法算計，另外還有很多都沒考量進去，例如
交易摩擦、鬼屋、鄉下房屋、汰換房屋以及中國千千萬萬同胞會來台獵地的需求
算下去的話，當然推案量是不夠的
