過去房地產經驗，不能套用未來，房地產不會被唱衰，只會被炒到衰。

剛才看到一篇說少子化問題，很多人會說過去房地產多好賺，但台灣這幾年所面對的問題是很多是過去沒遇過，像是人口紅利消失，產業外移嚴重，薪資沒成長，空屋率比日本還高，甚至台中還有高達3成的空屋率，房價卻是炒到新高價，現在還說過去房地產多好賺，跟股價在高檔準備重挫前，跟人家說過去買股多好賺一樣，沒有參考價值。過去的經驗，是無法完全套用在未來

之前跟一些台灣朋友聊天，我統計了一下，發現很多人這幾年來，房貸越揹越重，比10年前更嚴重，也難怪台灣房貸加建貸逼近GDP 五成，跟當年一些房地產崩盤國家像是西班牙差不多。結果是大家更不敢消費，因為要省錢去繳房貸。當然有些人說，有人買就有人賣，有人賺。沒錯，之前房地產是有暴利，easy come easy go,很多賣家會拿部分甚至全部來買奢侈品，像是法拉利、保時捷、HERMES 等等，這些錢很多就是買家揹高額貸款出的，但這種變相靠房貸借錢的消費模式對台灣沒有利。不然就借更多錢用更高價去追房地產。

另外就是聽到許多人從事房地產投資，最經典就是在電視前面那些唱歌跳舞的，連他們都不去好好唱歌演戲，卻滿口房地產投資經，(但我看一些節目拍後台夫妻檔私下對話，卻幾乎每對夫妻都說我們現在揹房貸，負擔重，要省一點。)。

台灣再不覺醒，全台灣會只剩下炒房地產業，這對於希望台灣未來好的人是不願看到的，我看這麼多經濟歷史，還沒看過有國家只靠房地產業就強盛的，倒是看到很多炒房地產的國家，下場都很不好。

少子化可能讓老師失業，這幾年國家債務已經是一堆，還要負擔天文數字的退休金，未來可能會讓一些公務人員失業，沒錢政府就沒辦法養這麼多人，歐美國家已經經歷過了。這告訴你，過去沒發生，未來不見不會發生。

最好笑是版上有人一直謾罵空頭唱衰，其實房地產根本不會被唱衰，只有被炒家炒到比天高，銀行又借一堆，借到沒人接手，屆時房地產就直接衰了，很多國家已是借鏡。

像之前hlz大大等等，一直痛罵歐美炒房地產多十惡不赦，帶來金融風暴，滿口義正詞嚴 當他自己炒中國跟台灣房地產時，倒是用另一種標準，換個嘴臉，換痛罵警告房地產泡沫的人是唱衰，甚至連不相干的華人民族主義都搬出來用，意圖混淆視聽。假如未來華人國家經濟被搞衰了，就是這些炒房地產殺雞取卵搞衰的。

台灣這幾年不炒房地產，可把很多資源用在提昇產業技術，增加薪資等等，大家也比較不會好逸惡勞，天天無所事事在家等房地產增值，台灣可走出一條康莊大道，可惜把珍貴有限資源拿來炒房地產，錯失良機。假如不亂炒房地產，房價持穩甚至慢慢成長，現在房子的成交量也不會縮的這麼厲害 (任何東西炒到多數人無法負擔沒人想追，就是高檔先量縮，接下來就是重挫)，而一些仲介也不會沒有生意做。