我住新北市中和區工業區,六年前我們這邊全新32坪新屋
一間450萬左右就可買到
今年過年前,有一對老夫妻要賣房,原本要自售900萬
但後來覺得自售太麻煩了,所以就委託仲介來賣
仲介一接手,馬上開價1300多萬
問題在於我們社區目前最高的成交價約1000出頭
這些個殺千刀的仲介,慫恿業主開這種天價
跟著,我們這個社區其他要賣的人也紛紛跟進此價位
仲介為了賺他那4~6%的成交仲介費,不斷墊高價格
禍害程度完全不遜於投資客,不知扼殺了多少年輕人的購屋夢
那麼開價1300..打8~8.5折的價格是1040~1105..不就符合你所說現在的行情價嗎.
萬一有不懂行情的買9折價..就是屋主賺到了.
米堤 wrote:
我住新北市中和區工業區,六年前我們這邊全新32坪新屋
一間450萬左右就可買到
今年過年前,有一對老夫妻要賣房,原本要自售900萬
但後來覺得自售太麻煩了,所以就委託仲介來賣
仲介一接手,馬上開價1300多萬
問題在於我們社區目前最高的成交價約1000出頭
這些個殺千刀的仲介,慫恿業主開這種天價
跟著,我們這個社區其他要賣的人也紛紛跟進此價位
仲介為了賺他那4~6%的成交仲介費,不斷墊高價格
禍害程度完全不遜於投資客,不知扼殺了多少年輕人的購屋夢)
行情1000出頭，開1300多，我覺得正常~~~
為什麼？
因為行情都來到1000出頭了，現在賣當然想要賣更高，或是差不多~
然後加上仲介費，再加上殺價空間~就差不多1300多了啊~也沒很過份啊~
而且現在實價登錄，成交價很公開透明化的~
仲介跟屋主一樣貪心~賺最大的是第一手的屋主
投資客可能是二手、三手甚至是四手，可是他們可能小賺就跑~
可能從你的450->600->800->1000，一手一手的換手
可是第一手的屋主卻是450->1000，一次到位~
每個屋主都想賣高，仲介想要賺飽仲介費~房價就一直往上爬~
房貸利率沒漲，房價要掉下來，沒那麼容易~我們一起祈禱漲漲漲
一間450萬左右就可買到
今年過年前,有一對老夫妻要賣房,原本要自售900萬
但後來覺得自售太麻煩了,所以就委託仲介來賣
仲介一接手,馬上開價1300多萬
問題在於我們社區目前最高的成交價約1000出頭
這些個殺千刀的仲介,慫恿業主開這種天價
跟著,我們這個社區其他要賣的人也紛紛跟進此價位
仲介為了賺他那4~6%的成交仲介費,不斷墊高價格
禍害程度完全不遜於投資客,不知扼殺了多少年輕人的購屋夢
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讓我來回答你，你說自售屋主要賣900萬，社區行情1000出頭萬，仲介開價1300多萬
我發現幾個矛盾的地方?
1.怪了，你認為比行情高出許多的房子，仲介很開心在賣?????((一定是屋主心態變了.要更高的價))
2.如果比行情低100多萬到200萬，為何自售屋主沒賣掉?((一堆投資客搶著要))
3.仲介沒必要為了4%-6%的服務費，多墊了400多萬。((那不是仲介拿石頭砸自己的腳))
很多時候事情弄清楚再說，尤其是在網路上，客觀一點比較好。
我做仲介7年了，我把可能的原因說明一下，彼此交流交流。
開價1300多萬的房子，一般來說屋主底價約1250-1300萬，也就是說屋主心態想要的更多，已經不是你說的900萬。
也有可能是社區行情不斷攀升，屋主看到資訊或聽到消息後受影響，怕賣太便宜。
也有可能買方要跟自售屋主買900萬，屋主就要950萬，有的屋主真的是這樣，怕吃虧。
((就說到這樣..感謝指教..))
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