搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：
假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算呢？
麻煩熟悉的人為我解惑！
清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算，所以...(恕刪)
我剛好辦剛剛房貸.我帶424萬 20年 1~2年 1.99% 3~20年 2.12%
每月繳2萬一千多
清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算，所以...(恕刪)
假設貸款400萬，為了計算方便，假設利率都是1.88%,預備貸20年，假設沒有提前償還限制：
第一年
每月攤還本金 = 400萬 / 20 / 12 = 16666
一月利息 = 400萬 x 1.88% / 12 = 6266
二月利息 = (400萬 - 16666) * 1.88% / 12 = 6240
其餘類推...
因此每月大約攤還2.2萬多
＊十二月付完本息後，本金剩下380萬，此時我還一筆20萬元本金，本金剩下360萬
第二年
每月攤還本金 = 360萬 / 19 / 12 = 15790
一月利息 = 360萬 x 1.88% / 12 = 5640
二月利息 = (360萬 - 15790) * 1.88% / 12 = 5616
其餘類推...
因此每月大約攤還2.1萬多
＊十二月付完本息後，一樣還一筆20萬元本金
以此類推，約到第13年可以全部還完。
請問我上面的算法對嗎？
＊另外請教何謂綁約？還有看到南山人壽的固定型房貸不太懂，它是這樣寫：3年固定利率：1.98%-2.08%起，固定利率期滿後，每半年根據調整當月「保單分紅利率」加碼調整計息。後面這段看不懂，不是固定型房貸嗎，那怎會有固定期滿這種事？如果會期滿，怎麼還能叫做固定型？還有最後所謂加碼調整計息又是什麼？怎麼計算？
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