議價空間 - Mobile01

cck100
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樓主

2013-04-09 1:28

各位前輩好~~
小弟目前相中一間社區型的透天厝
仲介開價是660萬(別間仲介有開到638萬的)(建/地坪：48.45/ 20.26坪4樓)(屋齡：21.8 年)(南部)
我查了一下內政部不動產實價登錄網站
同一社區同一坪數的房子在101年8月以520萬元賣出
我不知道是否為同一間物件亦或不是?
如果是上述兩種情況時那我該如何分別議價?
我有可能得到的落點價格大概會落到哪呢?
勞駕各位前輩不吝賜教~~~謝謝!!

2013-04-09 1:28 發佈

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lilice

lilice
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2樓

2013-04-09 9:04

保守的價格落點..你找銀行鑑價即可..買的到是運氣

南部如果是高雄已經漲蠻多了..看去年的實價只能參考..你就看該區平均房價漲幅多少.自己斟酌

不要說透天.光是大樓（高雄人明明不愛大樓）一年來已經從13萬/p=>20萬/p...

10幾年的大樓.就在捷運巨蛋站旁（高雄人明明也不愛捷運....）

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

yumi0728

yumi0728
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3樓

2013-04-10 18:15

如果是我的話,會先從開價的8折開始談
也就是530下斡旋
我想成交價應該~570吧!
101年的成交價只能當參考
你如果拿那個成交價去出價,仲介或屋主應該不會理你><"

不過若一間仲介開價比較低,你可以找另一組人去看屋(找爸媽去看)
詢問一下底價大約在哪裡,兩間仲介比一比在下斡旋

cck100

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樓主

2013-04-10 22:28

可以直接跟仲介問底價嗎?
可是我還沒下斡旋呢!

samule1349

samule1349
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5樓

2013-04-11 16:23

屋齡21年至少就從六折價開砍了你以為還是新成屋啊....
如果是仲介的話一定是教你從八折砍起，不過你以為屋齡21年的殘值還有多少?
有空上來po文不如打電話去各銀行做貸款詢價的動作，看可以貸幾成，再回推
這樣會比較準吧

wupv

wupv
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6樓

2013-04-11 17:49

除非地段好到不行..
不然..
21年..
同樓上大大所說的..
要六折喊起..
七.五折是極限.
就這樣..
賣方不理你表示無緣.
物件再找就好了

dennis10

dennis10
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7樓

2013-04-11 18:27

樓上一堆主張喊六折的
開版的可以試試
乾脆聽小牛大的主張
4折開始喊好了~~

六羽

六羽
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8樓

2013-04-11 19:04

cck100 wrote:
各位前輩好~~小弟目...(恕刪)

買房時多看幾家房仲多看幾房

跟房仲 1 說房仲2 的房子不錯想下斡旋

此時房仲1 就會告訴你房仲2 的房子有什麼缺點

不要買房仲2 的房子

你就用房仲1 的說詞再跟房仲2 殺價

如此如此這般這般

你懂的

挖鼻孔

pressanykey

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9樓

2013-04-11 23:35

別說不切實際背房貸的可是你
用4折去談吧
多談幾間後你就知道版上哪些發言可以自動忽略

Fa168

Fa168
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10樓

2013-04-12 0:23

如果真有購買意願的話,去年成交價除上目前開價約78到79折間,開4折這種芭樂價有誰會理你,擺明來亂的,其實買房開價不一定要非常低,你只要堅持不加價