房產網站書上都說一開始沒錢，可以先由小房(甚至套房）開始買起，但是要選好地段能增殖的，以後等增殖後再換大／好房
但是等房地產漲價，小房漲了（１００萬－＞２００萬），當初的大／好房（２００萬）一定漲更多（４００萬），不可能由賣掉小房的２００萬買到現在的４００萬大／好房（雖然當初是２００萬）
除非要換成更小的小小房，或者換到不好的地段或鄉下，不然自住的房子永遠不可能達到小房－＞大房的目標，到最後還是要自已賺的錢貼上去
民國N年: 開始存錢
民國N+10年: 存十年的錢 -> 買小房甲
民國N+20年: 再存十年的錢＋賣小房甲的錢 -> 買大房乙
民國N+30年: 再存十年的錢＋賣大房乙的錢 -> 買更大房丙
房子都不必增值造樣越換越大
因為投入更多年存下來的錢啊
kindergartens wrote:
房產網站書上都說一開始沒錢，可以先由小房(甚至套房）開始買起，但是要選好地段能增殖的，以後等增殖後再換大／好房
但是等房地產漲價，小房漲了（１００萬－＞２００萬），當初的大／好房（２００萬）一定漲更多（４００萬），不可能由賣掉小房的２００萬買到現在的４００萬大／好房（雖然當初是２００萬）
除非要換成更小的小小房，或者換到不好的地段或鄉下，不然自住的房子永遠不可能達到小房－＞大房的目標，到最後還是要自已賺的錢貼上去
周遭不少人也是這樣...
我看到的是... 第一間小房讓我把錢存到房貸裡不會亂花....
沒繳房貸前, 喜歡什麼就買, 簿子有點錢就想花掉....
繳房貸後, 你在規劃家庭的支出時就會開始有不同的看法...
即使10年房價都沒漲, 只要我貸款繳完了, 要換房時, 第一間房賣掉最少可以當個頭期款....
買第二間然後繳第二間的貸款....
買房跟繳貸款的經過, 都是反省自己賺錢的動力跟理財的規劃.....
不過我也有朋友一開始就想要一次到位結果等了又等... 到現在還在等...
maybe 房價有機會像日本一樣跌到他們想要的價位然後一次到位.....
對自己擁有房子不是很在意的人, 其實現在租屋真的比較划算...
不過我再看一遍, 樓主是想要從小房free 換到大房.....
唉, 現在怎麼一堆想這種事的人??
所以曾有位投資名嘴說過,買屋自住的人若有能力的話,應該一開始就要買大屋才對,
尤其是新婚夫妻,千萬不要以為買小套房將來就有機會換大4房,因為相同地段,大房子總價漲得更多,
小套房再怎麼漲,獲利還是比不上大房子的,再說就算賣了小套房有賺到大房子的頭期款好了,
但大房子的貸款總額相對更高,薪水或投資等業外收入沒有增加的話,付貸款的壓力更大,
真的會比較輕鬆嗎?
除非一個小家庭不打算生小孩,永遠都只有2個成員,那當然就沒有換大房的必要了,
如果有考慮要生小孩,至少也要買3房才較ok,至於將來孩子大了離家自立了,
到時大房要改換小房就輕鬆多了,
我家在2年多前換屋,是從小3房換到3+1房,但我是同地段換(換到隔壁新蓋的社區)
而且是在房價還沒有起漲時換的,2間房子的成交單價幾乎一樣,
但2年後,同地段的房價都漲了許多,如果我是拖到現在才換屋的話,
雖然還是換得起,但貸款得多貸幾百萬,但薪水沒有增加啊!
所以我自己是認為,在同一個區域內,小房真的沒有這麼容易就換到大房,
至少光是貸款的壓力就只增不減,當然有些人會說將房貸從20年變成40年...
不過我是寧願繳20年房貸,也不想到頭來一輩子都在背房貸,
不然用我換屋的年齡來看,我可不想到70幾歲時還在繳房貸啊!
接著買第二間的時候總價2500萬,但是第一間賣了2000萬,我只要再補500萬.
等於我自己出的只有300+650+500=1450萬,
其中的差價2500-1450=1050萬是住在家裡就從天上掉下來的.
(就算扣掉房貸利息也還是一筆大數目)."
硬要這樣算的話
那應該回推第二間房 2500 萬在買第一間房的時機時的價格是多少
按比例的話, 第一間房 850 -> 2000 萬
那第二間房 ? -> 2500 萬
在當初應該是 1062.5 萬
你應該直接買第二間房的, 頭期款 200 萬.
也總共只要貸862萬而已
拚了八年還 650 萬
所以之後只剩 212 萬要還而已 (可是現在卻要補 500 萬, 多虧了 288 萬)
有了完美的房
又不需要多搬家
在房價會漲得時代
當然是一次到位是最好的選擇
如果房價會跌的話
才需要考慮由小換大
因為先買先享受
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