預售屋合約的"驗交屋" 與 "房貸撥款" 爭議疑問

目前我的狀況是房子即將交屋,建商說3/21~3/22辦理驗屋和交屋

而我的房貸金額下星期一也會下來,建商叫我要星期一就必須撥款,我不同意
我說若是驗屋沒有問題,或是問題修繕完畢,我就會請銀行立即撥款。

但是建商很強硬說,他們"驗屋"和"交屋"是同時辦理,所以堅持要我星期一撥款,還說我有"交屋款"不用擔心他們不處理。(ps交屋款簽約時合約已改成1%,當時反映建商不給改)

但是我還是很強硬說我堅持要驗屋完才交屋,這時建商就說合約有簽約巴拉巴拉(如下圖簽約條文),說我一定要匯,回家翻了合約書之後,發現合約真的對我很不利。

希望有人可以告訴我這樣該怎麼辦,我真的很怕給貸款後,建商不處理房子問題,然後合約又有寫驗屋一個月後,只要可以居住,就要開始繳交所有費用。

我將相關合約條文掃描且畫重點線,希望板上大大可以幫幫我,謝謝。

ps 我沒有簽"撥款委託書"給建商




預售屋合約的"驗交屋" 與 "房貸撥款" 爭議疑問
預售屋合約的"驗交屋" 與 "房貸撥款" 爭議疑問
預售屋合約的"驗交屋" 與 "房貸撥款" 爭議疑問
預售屋合約的"驗交屋" 與 "房貸撥款" 爭議疑問
2013-03-15 23:43 發佈

pipi616 wrote:
目前我的狀況是房子即...(恕刪)


內政部 預售屋定型化契約應記載及不應記載範例

節錄
十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

十九、貸款撥付
買賣契約如訂有交屋保留款者,於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後,除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外,買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。
一般預售屋的確先撥款再交屋,
不過你還是可以要求提早驗屋~
那你跟建商要求提早驗屋~
驗個3天好不好,夠仔細了吧
驗屋單不簽,建商也是無法度的
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