房貸（機動利率與混合式固定利率）方案的選擇

2分

樓主

2013-03-06 14:22

各位前輩：大家好

由於本人（老婆/小孩）名下並沒有房產，應該可以享有『青年首次購屋優惠貸款』距離貸款時間越來越近、對於房貸的『機動利率』與『混合式固定利率』還是不懂，希望有人能幫忙回答對於兩者的差異與優缺點。謝謝指教

還有寬限期指的是不是 Ex:譬如房貸年限為30年.寬限期如果是3年，就可以拖到33年還款結束
房貸（機動利率與混合式固定利率）方案的選擇

2013-03-06 14:22 發佈

文章關鍵字機動利率房貸利率選擇方案

12分

2樓

2013-03-06 15:46

tails.hu wrote:
由於本人（老婆/小孩）名下並沒有房產，應該可以享有『青年首次購屋優惠貸款』距離貸款時間越來越近、
對於房貸的『機動利率』與『混合式固定利率』還是不懂，
希望有人能幫忙回答對於兩者的差異與優缺點。

如果你猜定儲利率會走低，那就用機動利率（定儲利率＋固定加碼）會比較好；
如果你猜定儲利率會走高，那就用混合式固定利率（固定定儲利率＋ｎ段式加碼）會比較好；
依照目前低利環境，選二或許賭對的機會比較大，但是不保證何時會調高定儲利率。

tails.hu wrote:
還有寬限期指的是不是 Ex:譬如房貸年限為30年.寬限期如果是3年，就可以拖到33年還款結束

NO，是3年＋27年＝30年，除非再轉貸。

2分

樓主

2013-03-07 10:10

iamlucky777 wrote:
如果你猜定儲利率會走...(恕刪)

感謝『iamlucky777』的幫忙回覆

也就是（機動利率）是定儲利率 + 固定的加碼額，貸款年限（20or30年）內除了定儲利率有變異、不會有利率波動是吧？

目前定儲利率不高，是不是選（機動利率）會比較好？

況且前兩年（機動利率1.72％）利率相較（混合固定利率1.9％）來得低。謝謝指教

6分

4樓

2013-03-07 14:57

tails.hu wrote:
目前定儲利率不高，是不是選（機動利率）會比較好？

不是高跟低的問題，是你怎麼看未來兩年的利率走勢

如果你認為利率會在兩年內快速走高至2%以上，你就選固定利率

相反，你認為利率將維持不變或越走越低的話，就選機動利率

賭眼光而已

當然，年率變多少，甚麼時候變都會影響到你最後是"有划算到"或是"沒有划算到"

房貸（機動利率 與 混合式固定利率）方案的選擇