板上的各位前輩們好，
小弟目前是還沒有任何買房的經驗房產新鮮人，
有打算在今年購入人生中的第一件不動產。
目前手頭上有約兩百萬的現金打算來當頭期款，
尚未購入過任何不動產，銀行端信用良好。
目前人是在外地(台中工業區)工作，
在西屯區這邊也住一段時間了，
對於生活機能這些的都感到很適應也很滿意。
也打算在這邊購入人生中的第一棟房子。
現在問題來了，對於要購入的房型有兩個抉擇
1) 西屯路玉門路口附近的社區大樓，6年內的房子，3房兩廳兩衛/42.63坪/包含一平面車位，
生活機能優良，靠近工業區。售價800萬購買進來後全自住，
比較新的房子不太考慮分租出去。未來如果沒待在這個地區工作
的話才考慮整間出租或轉售。
2) 逢甲大學學區附近的公寓其中一整層，23年房，有兩個選擇
(A)9間套房/60坪平均一間6.6坪/目前滿租中，生活機能優良，附近有明星大學，
但隱身在巷弄內。售價880萬。
(B)格局相同，未整理無裝修，售價780萬，也就是說我需要自行裝修後招租。
會考慮這兩個物件主要是因為想到有九間套房我可以自住其中一間其他租給別人，平
均一間可出租6000元，目前滿租中。購入後可直接當包租公。也因為附近的生活機
能又加上有明星大學較不用擔心租不出去，但屋齡23年就讓我有點猶豫。
未來離開此地區可持續承租，但是就怕屆時想脫手脫不掉...
這樣的話不曉得各位會選擇哪一個地方呢?
且仔細想了一下雖然購買套房投報率很高但不知道為什麼還是會有點怕怕的，
因為有朋友反問我這麼好賺那屋主為什麼要賣?我想了想也覺得很有道理，
因為我真想不到為什麼要賣的理由?套現?每月固定有租金收入套現值得嗎?
以及，像是購入這樣已經格好套房的公寓的話在看屋時有什麼是需要注意的嗎?
人生第一次要花這麼大一筆的錢...
懇請各位給我一點意見。
以及，以我的條件來購買房子的話上述這兩個物件是否都可以用青年首購的條件購入呢?
麻煩各位了
因為你還必須扣到走道 洗衣 曬衣空間
雜七雜八的 一間房間能有個4~5坪算很好了
雖然 套房會比較好租是沒錯
但若沒整理或很髒的話 也不好租
租金也不佳
報酬率若好 房東也不會便宜賣
所以我猜.....
因為屋況不太好 所以不太好租
若要整理 可能也要花一筆不小的錢
故原屋主會打 算賣掉
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如果 要選 我會選 (B) 吧
畢竟新整理好的房子會好租點
不過 要整理9間套房
分表+裝潢+設備 我猜可能要150萬左右吧
選 (B)是因為 房子弄好了 若你覺得當房東划不來
這間剛整理好的 要賣也方便點
在本週末有去看過房子了，
分別看下面兩間，
A)簡單的裝修，公寓無電梯5+6，建商在當初整動都是蓋來分分格成套房出租給學生的。
目前滿租中，看門外的擺設跟進出的人感覺應該不是屋主自己找來演戲的。
一樣是老房子2x年，但整個社區為馳的還算滿新的，
售價950，12間房，約79萬一間。目前未裝修平均一間出租4000/月，
不算水電網路第四台那些的雜費的話投報率約6%，但扣除必要的費用後會更低一些。
如果平均一間放10萬下去整修租金可以提高到6000左右，換算起來投報率最高會8%
B)完全無裝修，維持著20幾年前的原貌，最令人驚訝的是也還是有人住在裡面。
一樣是公寓無電梯5+6，整個社區在建商一開始蓋的時候也是規劃成一層兩戶，
每戶內約五間套房出租用的。售價730，9間房，約81萬一間，目前未裝修出租3000/月。
估計每間一樣投10萬下去裝修租金也可以提高到6000左右。
以上兩間都是20幾年的老房子，
與仲介在交涉的時候他有提到這樣的房子自備款需要滿高的。
而且也比較不推薦我用青年首購的專案來買這個房子。
想請問是真的嗎?
那如果是的話是不是有哪一間比較推薦的銀行可以談到自備款比較低的條件呢?
以及有問到這種5+6的房子不會有被政府強制拆除的風險嗎，
他回答基本上這種舊房子只要不要讓房子漏水影響到樓下住戶就不會有問題。
但這樣的說法換句話說是不是就等於如果我買了結果漏水了那就要拆除= =
看完這兩棟房子之後也有到處去探聽一下各間在租屋的行情價。
新成屋規劃的不錯的房子大約落在7500~8000/月，電每度5塊!!
同時也上網查了一下，發現出租的房子好多喔，
雖然很多房子裡面的屋況也都很令人害怕，
但看起來乾乾淨淨不錯的房子也是不少都PO在網上，
看到這裡令人不禁開始有疑慮套房真的有那麼好租嗎....
真的那麼好租的話那怎麼尚未出租的房間還那麼多?
以上還請各位房產圈的前輩們賜教!!
謝謝!
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