香港最新打房政策2/22中午宣布馬上實施!!

火神麒麟
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樓主

2013-02-23 1:34

剛剛接到香港朋友打來說...香港政府頒布最新打房政策.遽然馬上實施..內容大概以下:

取消俗稱摸摸看交易:
解釋~就是簽約買了房子3個月內可以不用過戶而轉賣下一個買家.而第一個買方可不用負擔所有稅金
(俗稱印花稅=時價課稅).可賺取價差並只需付非常少的手續費.而第2位買家也可如法炮製..直到最後自住客買單(所有稅費)

最新實價課稅:成交價原本200萬港幣以下(約800萬台幣)只需付100元港幣印花稅.提高為1.5%印花稅

中間還有2個級距不多說

成交價最高600萬港幣以上(約2400萬台幣)印花稅8.5%=2040000萬起跳~並於簽約日就要給付給政府(

2013-02-23 1:34 發佈

文章關鍵字香港打房政策 2/22

dio0503

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2樓

2013-02-23 2:06

搜尋了一下 "香港新聞"
有看到200萬以上印花稅增加1倍
http://rthk.hk/rthk/news/expressnews/news.htm?expressnews&20130223&55&903951
文中提到600萬房產從原本印花稅18萬變成36萬

3%變6%.

天色灰暗

天色灰暗
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3樓

2013-02-23 2:12

香港政府終於變聰明了喔....不過人潮也越來越多勒

KuanCheng

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4樓

2013-02-23 2:12

而且還是要簽約日馬上要給,這也很夠狠..

火神麒麟

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樓主

2013-02-23 2:26

看樣子也不會有啥作用...只會增加有強烈需求自住的成本

NICE6822

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6樓

2013-02-23 7:32

馬上實施！這招才猛！打的是

措手不及啊！！馬政府的魄力呢？？

Nelson5

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7樓

2013-02-23 9:25

去年就已經發布過兩次政策來抑止炒樓, 去年的新政就規定，在原有基礎上提高房屋交易印花稅稅率5%，即物業持有期為6個月或以內的，稅率由原來的15%上調為20%。此外，持有期為6～12個月內的，稅率由原來的10%上調至15%，持有期為12～36個月的稅率由5%上調至10%。另外，香港非永久居民和非香港注冊公司還需額外負擔15%的印花稅

這兩個政策有用嗎? 實際上買氣下來了, 但房價卻沒下來, 上個月香港房地產相關數據顯示香港中古屋的房價創了自1997年以來的新高, 同時又發生了李嘉誠分拆酒店出售, 以房間作為單位分拆出售, 用商業酒店房間的名義規避了住房相關的稅則, 引起搶購, 抽籤購買者中籤當天轉售就可以賺進總價的10%~20%, 大約在30萬到40萬港幣之間, 今天公布的新政我猜應該是針對類似這樣的商業模式做出規範, 因為如果李嘉誠的交易模式可行, 未來香港地產商不會再蓋住房, 應該會把土地轉去興建酒店來分拆, 到最後印花稅抽不到, 同時供給減少了, 房價還是仍然持續創高

NICE6822 wrote:
馬上實施！這招才猛！...(恕刪)

脆弱Bruce

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8樓

2013-02-23 9:35

李嘉誠的格調著實令我吃了一驚

不過如此

微冷笑

Nelson5

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9樓

2013-02-23 9:50

和主題無關, 純粹個人意見

李嘉誠是生意人, 不是宗教人士, 或者執政者, 他要負責是長實的股東, 所以普羅大眾有沒有房子住並不是他的責任, 他的做法只在於在合法的範圍下可以為公司和自己獲取利潤, 這個才是他的責任, 和個人格調無關

所以房價高漲, 恨建商, 恨房仲, 恨投資客, 或者恨其他有房的人是沒有意義的, 只要所有過程合法, 這些人都是在盡他自己的責任--為公司, 為家庭, 甚至為個人謀取最大福利, 你買不起房子該恨的只有兩個人, 政府政策和你自己

脆弱Bruce wrote:
李嘉誠的格調著實令我...(恕刪)

rivegauche1979

rivegauche1979
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10樓

2013-02-23 10:04

天色灰暗 wrote:
香港政府終於變聰明了...(恕刪)

終於變聰明了?
請問您有你完整的瞭解香港打房的政策有那些嗎? 您知道台灣的奢侈稅是跟香港學的嗎?
香港打房的政策只要有一半來到台灣台灣的泡沫早就通通垮掉了!!!

這些政策包括:
a. 2010年10月就開始的短線交易印花稅, 跟台灣的奢侈稅類似
b. 取消Hibor plus的房貸利率一律採用Prime minus
c. 1000萬以上按揭(即房貸)最多五成，樓價在700萬至1000萬元，最多六成，且不可超過500萬元。樓價700萬元以下，最多七成，不可超過420萬元
d. 第二套住房的房貸最多五成
e. 拿現有房產再融資的的比率最多5成, 所以房價漲, 也沒辦法再貸出錢來, 除非房貸/市價降到低於5成
f. 2012年10月起非香港永久居民買樓要額外付15%的印花稅 (這對於數十萬名在香港工作的外派高階金融人員來說是個非常非常重大的打擊)
g. 再來才是你剛剛看到的印花稅加倍

更不要說香港早就實行幾十年的實價登錄了,
而且可以查到幾號幾樓的完整資料和前一手屋主當初辦的實際房貸金額, 而且由律師直接像政府登記,幾乎沒有做假的空間
不像台灣這種用"區段"登記而且還可以由房仲或屋主自己申報的爛東西!!

香港市場的買盤和租屋市場都太強大了所以才會這麼多政策卻都還打不下來
不像台灣根本沒有這種需求卻在政府的幫兇下一路炒上去!