（酸民勿發言。）
對不起，我想要正經的問一下。
我在南部某大學附近，入手了一間房。
目前的想法是，想整修成學生套房出租。
整理房子的經驗我是有，但沒有收租的經驗。
想問問。
所謂的學生套房，是隔成每間都有獨立衛浴、冷氣、冰箱，然後空房間租就好。
還是要放些，現成的桌子、衣櫥。
或是直接在裝修整理時，把桌子、衣櫥都請木工訂好。
相對之下，如果都是木工訂的，當然會比較好看，但成本也比較高。
如果租金稍高於裸房，這樣租屋的學生，可以接受的程度是多少？
還是學生都要裸房，便宜就好？
不太重要 wrote:
（想問問。
所謂的學生套房，是隔成每間都有獨立衛浴、冷氣、冰箱，然後空房間租就好。
還是要放些，現成的桌子、衣櫥。
或是直接在裝修整理時，把桌子、衣櫥都請木工訂好。
相對之下，如果都是木工訂的，當然會比較好看，但成本也比較高。
如果租金稍高於裸房，這樣租屋的學生，可以接受的程度是多少？
還是學生都要裸房，便宜就好？
(恕刪)
我的經驗是.....既然你要做套房 獨立的衛浴這是一定要的
冷氣...冰箱....這是可有可無的 不是真的很需要提供....
當然..提供後 可以多要加上一些房租
不加也可以....就當作你加值不加價...佛心來的
裡面的裝修...基本的桌子 椅子 還有床...這是一定要的
不過 不需要用木工訂做
你去一般的家具店說要出租用的 他們就會帶看一搬出租用的
當然 還有衣櫥 就看你要提供什麼樣的....最簡單的就是塑膠的達新牌衣櫥
裸房?.....一般的學生根本不會租...就算有...也很少
因為 還要自己買那些桌子 椅子 退租的時候 還要自己處理...很少人這樣做啦
不過....可以提供一下你的房子在什麼地方? 這樣也許大家可以提供你更詳細的意見喔
1.裸房100%不可能。最低限度是床/桌/椅。加分家具就是網路/第四台/冰箱。
2.租學生合約都是打一年，然後房租一次「繳半年」。而且因為有暑假的因素，房東都會註明月份。例如說合約日期是2013年9月1日到2014年6月30日。
3.學生破壞力很強。建議用爛家具，每隔3~4年換一次家具。房子也會舊的很快，整修房子機率一定會比較高。要有心裡準備。維修費很花錢。
4.因為主力客群是學生，每年開學一定要租掉，如果租不掉，等於房屋會空一年。
5.熱門的租屋都是提前3個月就談好，拖到6月才去找房，其實只剩下爛房了。
6.如果你房屋是搶手貨，很多學生會私下交易。先跟房東說會續租，但是開學房東過來看，房客換人了。如果你不喜歡，務必要在合約註明這點。
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