成交價低於斡旋時的價格

Alice Tseng
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樓主

2013-02-08 18:06

各位好，
看了一陣子房子後，最近看到一個物件還蠻喜歡的。昨天想說不然就先跟房仲談。
房仲就希望我們拿個斡旋金，簽一只議價委託書，上面的議價金額為A金額。原本想說已經都要過年了，應該沒那麼快，沒想到今天接到房仲來電。房仲說他先以A扣掉10萬的金額和賣家議價，原本賣家堅持非拿到四位數不可。但據房仲說在他的勸說之下，最後賣家願意以A扣掉10萬的金額成交。
請問，有人遇過這樣的狀況嗎?
因為我爬文的經驗是，一般都是會要買家再加價不是嗎?
請教有經驗的人幫我解惑一下好嗎？
感謝感謝

2013-02-08 18:06 發佈

文章關鍵字問題成交價價格

muji1005

muji1005
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2樓

2013-02-08 18:32

Alice Tseng wrote:
各位好，看了一陣子房...(恕刪)

蛤因為你出打底價了吧

要不就是仲介早知道屋主降多少，可能口頭降價，只是還沒契變

這樣就不用叫你加價了呀

不過還是恭喜你了

THE666

THE666
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3樓

2013-02-08 19:14

Alice Tseng wrote:
因為我爬文的經驗是，一般都是會要買家再加價不是嗎?

會要買方加價就是因為買方出價遠低於賣方底價，
仲介跟屋主砍價時砍不到買方要的價位，只好要買方加價。
而你的狀況可能是你的出價已經接近屋主的底價，
而仲介在跟屋主砍價時有時候也不會告訴屋主買方的真正出價，
例如:
本來屋主要賣1000萬，你出950萬，但仲介告訴屋主你出930萬，
結果這一刀一砍，屋主說最低940萬賣，
然後這10萬就賺到了。

異鄉苦工

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4樓

2013-02-08 20:41

恭喜樓主
出了個賣家滿意的價
就別多想了
反正你也只能買下了

yisn2jzw

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5樓

2013-02-08 21:59

你出了一個三方都能接受的價格
其他就別多想了,徒增困擾

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利

cc31163

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6樓

2013-02-08 22:19

你要扣買家的仲介費，因為顯然你的費用高過屋主心中的底價很多
至少仲介沒有給你充足的行情資訊

成交，多數是在買方及斡旋價中間

Alice Tseng wrote:
各位好，看了一陣子房...(恕刪)

boulogne

boulogne
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7樓

2013-02-09 11:25

因為仲介怕你的出價談不下來
所以又再幫你多砍了一點當緩衝
沒想到談成了
這算是還不錯的仲介吧

得分後衛

得分後衛
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8樓

2013-02-09 12:11

Alice Tseng wrote:
各位好，
看了一陣子房子後，最近看到一個物件還蠻喜歡的。昨天想說不然就先跟房仲談。
房仲就希望我們拿個斡旋金，簽一只議價委託書，上面的議價金額為A金額。原本想說已經都要過年了，應該沒那麼快，沒想到今天接到房仲來電。房仲說他先以A扣掉10萬的金額和賣家議價，原本賣家堅持非拿到四位數不可。但據房仲說在他的勸說之下，最後賣家願意以A扣掉10萬的金額成交。
請問，有人遇過這樣的狀況嗎?
因為我爬文的經驗是，一般都是會要買家再加價不是嗎?
請教有經驗的人幫我解惑一下好嗎？
感謝感謝

你買貴了
就這樣!!

lung640128

lung640128
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9樓

2013-02-09 13:24

比較可能的情況是:
賣方跟仲介說最低要賣1000萬,
但其實賣方心裡能接受的最低底價是920萬,
然後你出950萬, 最後940萬成交,
結論是你出價高了.

rinnng

rinnng
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10樓

2013-02-09 14:40

仲介經驗不夠
所以讓你覺得買貴而三思
事實上有沒有買貴, 你出價時就應該知道行情啊?