如果房子登記在媽媽名下但又怕媽媽拿房子去抵押貸款或者是偷賣掉請問有何解?

悍馬車

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樓主

2013-02-02 23:28

如果房子登記在媽媽名下但又怕媽媽拿房子去抵押貸款或者是偷賣掉請問有何解?

1. 設定預告登記給我?

2. 設定一個抵押權給我如果媽媽要賣房子須經過我同意?

請問哪個好哪個對? 可以解釋一下差別嗎? 謝謝

2013-02-02 23:28 發佈

文章關鍵字房子媽媽抵押貸款

上總介信長

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2樓

2013-02-03 8:21

設定給你第一順位抵押權.

正常情況銀行只做沒有設定抵押權的房貸.如果要跟銀行借就要先塗銷.
至於不是銀行的借款.....我就不知道了.

雖然家家有本難念得經.但這麼擔心建議乾脆過戶比較好吧.

amitychen

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3樓

2013-02-03 11:27

直接設定高額抵押，房子值1000萬，你直接去設定3000萬，這樣就不會有人想動這間房子了。

nattou

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4樓

2013-02-03 11:38

建議使用預告登記，快又便宜

首順位設定太低的話，很多銀行還是可以做二胎

悍馬車

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樓主

2013-02-03 14:35

amitychen wrote:
直接設定高額抵押，房...(恕刪)

請問房子值1000萬我去設定3000萬但銀行會願意給我設定那麼高嗎? 一般來講沒辦法吧.. 舉例我借1000萬他項設定也只不過是1200萬吧?

悍馬車

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樓主

2013-02-03 14:36

nattou wrote:
建議使用預告登記，快...(恕刪)

請問"預告登記"是未來只能登記給我嗎?

有沒有限定在某個期限到一定要"預告登記"給我呢?

得分後衛

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7樓

2013-02-03 15:05

悍馬車 wrote:
如果房子登記在媽媽名下但又怕媽媽拿房子去抵押貸款或者是偷賣掉請問有何解?

1. 設定預告登記給我?

2. 設定一個抵押權給我如果媽媽要賣房子須經過我同意?

請問哪個好哪個對? 可以解釋一下差別嗎? 謝謝

1.會擔心就不要登記給媽媽

2.預告登記可以，但沒辦法對抗貸款

3.兩個一起做會比較好，如果有一順位(銀行的話)
後面設定一個二順位你的名字(銀行看到民間借款就不會借三胎了)
錢莊的話如果設定超過房子的價值也不會借三胎

比方說一千萬的房子，銀行貸款五百萬
你後面再設定一千萬貸款就好了
問題是登記下去就等於你媽欠你一千萬，你媽肯嗎??會不會怕你跟她討一千萬??

George cc

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8樓

2013-02-03 17:58

抵押權不是去銀行設定的.跟銀行沒有關係.
你可以去查一下.應該是去地政事務所設定.你要設1億也行.只要雙方同意.

但這個有規費.不太便宜.

linchunton

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9樓

2013-02-03 19:34

預告登記就好了，你是怕媽媽再拿去借款而已，當然先前借抵押權的，預告登記是沒有排除效力，但未來不能再借了，如果還有疑慮，就直接信託登記吧。

如果房子登記在媽媽名下 但又怕媽媽拿房子去抵押貸款 或者是偷賣掉 請問有何解?

如果房子登記在媽媽名下但又怕媽媽拿房子去抵押貸款或者是偷賣掉請問有何解?