第一次買房，屋主要求拿走第一筆頭期款

longchrome
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樓主

2013-01-25 9:31

前幾天小弟買了人生第一間房子
由於沒經驗，在簽約時有點被代書及仲介牽著走
這時屋主要求先拿走第一筆頭期款(10%)
代書連問都沒問就寫了，我們問了一下他就回答說：這個沒問題！
由於代書是仲介叫的，家人有點擔心屋主拿了錢跑掉@@
且合約書上寫說~請勿將錢匯入非集保帳戶

小弟是認為既然找了代書了，那麼代書就是雙方的保證人
如果屋主將錢拿走了，那麼代書就該為些負責！
但家人還是很擔心，叫我上網問問~
請問各位大大，是否有相關經驗，謝謝。

P.S. 中午就要去匯款了，原本不擔心也被講到有點慌啊~~~~~

2013-01-25 9:31 發佈

文章關鍵字屋主

kimocan

kimocan
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2樓

2013-01-25 9:40

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

千千萬萬不行押~~~~~~~

既然有疑惑為何要匯款?

自己找另外一名代書問過情形再說!!

這個代書不信任你就自行找過代書挖鼻孔

你們簽約了嗎?至少流程要說清楚吧

有一種危險的感覺!!

頭期款是訂金?而且還有仲介?

那你的仲介在做啥?你匯給屋主應該是有點瞎吧點點點

就算是訂金也是你給仲介之後再給屋主吧

三思押~~~

慣性定律

慣性定律
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3樓

2013-01-25 9:52

全部匯到履保帳戶，比較安全。
代書或賣方講啥，都說房屋過戶前不能預先支用。若有貸款最好在附加貸款撥下來前不能預先支用。
銀行要撥款給您，會幫忙把關房子是否已過到您名下，及房子是否有其它未清嘗債務。
通常貸款會先將未清嘗債務還掉，餘額才會撥到履保帳號，等交屋之後賣方才能動用。

simontai

simontai
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4樓

2013-01-25 9:56

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

如果是透過仲介成交所有款項都是匯到履保戶頭就好

就算是買方(你)同意賣方可以先取1%或10%都無所謂以不超過一成為限

代書說直接匯給賣方有點詭異不然樓主你可以要求換你自己找的代書

反正就算簽約完成還是有審閱期有疑慮就別放棄權益

longchrome

longchrome
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樓主

2013-01-25 9:58

那票已經簽了怎麼辦

可以把票拿回來嗎??
還是可以請誰保證這筆錢之類的??
天啊~以後真的要什麼都照約來了

windkiss62

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6樓

2013-01-25 10:09

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

簽約時, 除非你們有履約保證, 不然賣方就可以拿走約一成的簽約金, 不然人家幹嘛跟你簽約,
你如果信不過這個代書, 你也可以自己找代書, 因為代書費是買方付的, 你有權可以找自己信得過的代書,
若賣方不同意, 就只好請賣方自己出錢再請一位代書協同辦理囉!!
我幾次買賣不動產的經驗是, 簽約時我開銀行本票給賣方, 賣方帶權狀給代書辦理過戶, 至於代書會不會唬弄你沒辦過戶, 就看你信不信得過這代書跟仲介囉

s851306

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7樓

2013-01-25 10:29

賣方賣你房子
先拿走一成價金也無可厚非
不然父執輩買賣房子哪有什麼履保??
照這邏輯以前的人都不用買賣房子了

windkiss62 wrote:
簽約時, 除非你們有...(恕刪)

woodylin_tw

woodylin_tw
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8樓

2013-01-25 10:32

longchrome wrote:
那票已經簽了怎麼辦可...(恕刪)

如果合約規定買方的款項都要往履保戶頭匯送，而買方若另以它法將款項依賣方要求給付(如
電匯、支票等)，那買方就是違約，樓主既然以簽發票據給賣方，只能︰一、先通知銀行作止
付動作，二、先電話+簡訊(簡訊不可刪除)再用存證信函通知房仲及賣方說明此次錯誤之付
款，一切房款給付動作均需依合約規定辦理，並要求退回先前付給賣方的支票(金額、票號、
日期、銀行等都詳列)如此，你保住了第一筆頭期款(10%)，但你要承受萬一賣方反控你「給
付款項」的民事訴訟，所以你得保存一切對你有利的証據來保護自己、對抗可能會發生的糾紛..

如果樓主認為合約內容是可接受且合約亦超法定的審閱期時，那付款的動作一切也以合約為主，
至於樓主認為「代書就是雙方的保證人...如果屋主將錢拿走了，那麼代書就該為些負責」那
就太天真了，你想，代書會讓自以陷於萬劫不復之地嗎? 履保帳戶至少是幫雙方把關的最後一
道防線，要慎用及慎選(亦有如地下金融或建築公司等非法定的金融、銀行亦在承作)..

以上，供你參考..

10011001

10011001
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182分

9樓

2013-01-25 10:37

longchrome wrote:
前幾天小弟買了人生第...(恕刪)

請勿將錢匯入非集保帳戶
這十一個字看的懂吧

你會上來問
應該就不是傻的

Kiwi0329

Kiwi0329
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10樓

2013-01-25 11:00

看和你簽約的仲介品牌可不可靠
簽約人是不是屋主本人
我當初賣房子是因為買了新房子
需要舊房子的錢付新房子的頭期款
所以也拿走一成
剩下所有的錢也入了履保
拜託....要就騙全部
拿你一成，房子動彈不得
正常人哪會做這種事