想請問有關全額房貸的條件

linmuhsiang
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樓主

2013-01-23 20:31

小弟33歲,目前單身,目前月薪資約35K左右,但另有兼差,實際月收約77K左右,本身是醫事專技人員,但名下無不動產等其他資產,存款也不多,有車貸月付10K(剩23期左右),想說租不如買,近期想看房,預計全額貸600-700W,不曉得能行嗎?請有經驗的大大賜教,謝謝~

2013-01-23 20:31 發佈

文章關鍵字房貸條件

dery

dery
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2樓

2013-01-23 20:40

最近小弟去跑銀行問房貸的經驗,台中市的話,大型銀行跟公股銀行貸款的成數都比較保守,中古屋的話
得到的答覆都是"銀行鑑價"7成上下,基本上還是建議樓主有筆自備款會比較妥當,少數銀行可做到8成,
但此成數還是要看房子所在地點和價值,房子本身價質ok的話,再來就是樓主您自己的信用狀況好不好,
借款人收入的穩定度(薪轉,財力證明等)會影響借貸額度,如本身有其他貸款,卡債等等也會影響到可貸
金額的多寡,以上是目前小弟跟銀行詢問所得到的回覆~

怒濤爆裂

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3樓

2013-01-23 20:59

linmuhsiang wrote:
小弟33歲,目前單身.預計全額貸600-700W,不曉得能行嗎?..(恕刪)

銀行不行~

請代書"處理"一下買賣合約
問問農會信合社吧~ ^++^

-------------
別傻傻去借信貸當頭款~

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

wln0302

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4樓

2013-01-24 2:05

怒濤爆裂 wrote:

..(恕刪)

銀行不行~

請代書"處理"一下買賣合約
問問農會信合社吧~

-------------
別傻傻去借信貸當頭款~...(恕刪)

「處理」買賣合約~現在實價登錄上路~沒人想淌這個造假的混水了~抓到罰得可不少啊~

waittfor

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5樓

2013-01-25 1:14

linmuhsiang wrote:
近期想看房,預計全額貸600-700W,不曉得能行嗎?

行啊, 不怕死不怕罰, 再加上找到不怕死不怕罰的代書跟銀行就好, 其他都是小問題...:)

sc945

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6樓

2013-01-25 1:30

薪水太低，貸款比例太高(有車貸，要全額貸款買房就得做信貸貸出頭期款，交屋後才又辦房貸)
銀行評估一定貸不到~
我當初買房幾乎全額貸(含裝潢傢俱八百多，房貸佔8成)，年薪超過120萬還很勉強…

perahia

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7樓

2013-01-25 8:01

linmuhsiang wrote:
小弟33歲,目前單身...(恕刪)

現在有在管制
沒有這種東西了
能貸到8成或8成5就很厲害了

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

卡蘿大

卡蘿大
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8樓

2013-01-25 10:28

linmuhsiang wrote:
但另有兼差,實際月收約77K左右,本身是醫事專技人員,但名下無不動產等其他資產,存款也不多

不好意思 ~ 想請問一下 ~
你每個月有七萬多的收入 ~ 如果每月存五萬 ~
兩年就有存款一百多萬了 ~ 兩年就有自備款了 ~
為何至今沒有存款 ? 請問錢花到哪裡去了 ?
你必須把花錢的項目列出來 ~ 如果都是不用花的 ~
那麼每月應付後面的貸款會有著落 ~
如果那些都是必需花的 ~ 假設是車子的貸款 ~
那麼房貸的錢要如何支付 ???
當然如果有年薪百萬的女朋友 ~ 論及婚嫁 ~
願意做擔保 ~ 幫忙支付部份房貸 ~ 那就沒問題了 ~

eric25456

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9樓

2013-01-25 13:25

小弟是在信義房屋任職，
但因為小弟並非業務,所以對於這部分有些許了解，
提供小弟所知道的內容給您參考！

由於目前銀行房款緊縮，
所以現在向銀行申辦貸款時想要全額貸款幾乎是不可能，
一般普片銀行可貸的成數大約是七成左右，
條件比較好的話有可能可以貸款到八成左右。

目前大多數想購屋的人幾乎都是缺乏頭期款，
但最笨的方法就是申辦信貸來繳交頭期款，
這會讓您在繳交貸款時壓力更大，
所以還是建議先多存點頭期款後再來做購屋的打算，
這樣對您是最有利的！

另外也不需要一下子就想要買大房子～
先求有再求好～
先買間自己能夠負擔的房屋～
然後根據自己的財力狀況再進行換屋！

wow-ouch

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10樓

2013-01-25 14:50

linmuhsiang wrote:
目前月薪資約35K左右,但另有兼差,實際月收約77K左右...(恕刪)

亂入一下，很好奇您的兼差是什麼？領得比本業還多耶~~