如題
我家是住在板橋區,靠近中山路跟板新路,在民國104年,將會有個捷運站在板新路上,離我家不到1百公尺,所以
這一年多來已經有3家不同的建商來談都更或是合建,我家是4層樓的舊公寓,32坪左右,之前聽說明會,有不必
出資,可是家會變小,大約縮小3分1吧,加上又要扣掉停車位一格約6坪大小,可是有補助搬出家裡,在外租房,一
個月2萬,為期3年,現在又有新的建商,也是說合建,可是卻說改建完,家裡還是會跟原先的一樣大小坪數,又會
加一個停車位,可是卻要自付870萬,改建時,在外頭租房,一個月只補助六千塊,若不接受,建商願付1100萬,來
收購我們的房子!
讓我不解的事情時,我家5公尺旁邊已經有快完工的改建房子,全新一坪是50萬,我家這改建的話,會比較高價
嗎?簡單來說,就是自付要870萬,加上3年在外租房的費用..也要900了吧,那不接受就是賣掉房給建商拿1100
去別的地方買房住下來,若接受的話..就是自付900萬再買自己現在住的房子..(感覺),心理又想著,若改建
後,想賣的話,不就要賣個2千萬,才能有建商給的價錢,才不吃虧,可是32坪加個車位,是能賣到2千萬嗎?
加上又有聽到原來是有部分鄰居,會這麼熱心跑各樓層,找大家開說明會,是他們有介入工程,感覺就是會被抽佣
主要我是想問,現在蓋房子,說改建完是45坪,扣除公設,實際坪數就會跟現在一樣32坪這樣,這樣營造成本要
870萬嗎?
還是說我把我現在的建商資料拍照上傳,讓各位大大來指導我一下,我不想我家人被騙...
2 蓋好了自己賣房 這樣的情形 我想是地主戶自己出資 然後再找建商蓋房子
3 合建的籌碼要看你家的土地多大 談分多少建坪
4 再等吧 這個建商條件太差
我家地坪38坪 分到185坪建坪還有3個平面車位 還有一些現金 給你參考
就好像是出資(土地)不出力的單純投資人
好處是啥都不用幹 等著分房子就好
缺點是分得一定比較少 想也知道 因為最大一塊建商分走了
建商憑甚麼? 因為他是業主 是頭家
想要分得多 就要由住戶主導 住戶自行擔任業主
既然住戶擁有蓋屋最大也最關鍵的土地部份
這應該是想當然爾的答案
但是住戶間一定要能彼此信任
而且一開始一定要有人主動積極奔走聯繫
這便是最難的部份
因為住戶間不能信賴合作而必須仰仗分很多的建商
殊為可惜
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建商提供的條件不可能多好
畢竟建商跑來是要賺錢的
他不是來當單純的賺工程費賺服務費
他是業主 是要賺其中最大利潤的
他主導目的就是要賺錢
過程中建商出的錢和力
將來必定是要連本帶利賺回來的
住戶想要多分就勢必要排除建商的參與
消極的態度是不能成事的
板橋老楊 wrote:
真的假的,原來是這樣...(恕刪)
基本上不建議走和建,原因很多就不祥述
小弟很不喜歡建商直接說以後你家幾坪,或是一樣大加個車位
因為建商隱瞞了倒底這個改建的餅有多大的資訊
如果是合建,如果建商沒搞些容積轉移等等的東西,餅多大可以算的出來
如果走都更,獎勵容積有的沒的,很多都被暗槓掉
如果走都更,請要求依比例計算,容積政府給的多,就分的多,給的少,就分的少
另外別處都更條件位必都適合自己本身的改建,主要價值會有所不同
一坪50萬跟一坪100萬,蓋一樣的房子但地段不一樣,可拿回的也不一樣
很多人說一坪10幾20萬就是營建成本,基本上RC構造10幾20萬是真的可以蓋的不錯
但是那只是材料錢,扣除施工時間花錢之外,一家建設公司還有很多阿撒不魯的成本
談改建也要花個幾年,也要養人跟你們談
如果說真的成本只是那一坪10幾20萬,那怎麼沒啥人願意跟鄰居糾一糾自己來蓋
四層樓公寓要談改建不容易,要珍惜,但也別當冤大頭,也別當釘子戶
建議走都更,新北市獎勵容積給很大,但要比較花時間
但是你列的那幾家條件,聽聽就好,條件不優
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