小弟最近也剛買房，打算要貸款1200萬一直在收集相關的房貸問題。
想請問以下幾個問題：
一、買的地點在北市，目前打來的幾家銀行鑑價都高過我購入的價格約兩百多萬，
這會讓我談到更好的貸款利率跟成數嗎?
目前打算貸8成，也有銀行肯讓我貸8.5成的。
二、試問青年貸款、安心成家那些方案適合我嗎(我的資格符合)，
第三年起2.02好像比一些銀行給的一段式還不划算。
三、找自己的壽險公司申辦會更好嗎?有可能會比銀行還低嗎?
我知道我應該親自到銀行去詢問會比較能夠更快了解這些資訊，
但真的太忙了，希望能大概先了解一些初步的狀況在跑一趟銀行。
(剛買還是準備買?都買了還需要貸款?)
想請問以下幾個問題：
一、買的地點在北市，目前打來的幾家銀行鑑價都高過我購入的價格約兩百多萬，
這會讓我談到更好的貸款利率跟成數嗎?
(一個不是銀行要騙你去貸款，就是你買的划算啦!!
通常銀行是要看你的收入跟地點+信用評等才能決定成數跟利率
重點是你打算每個月還多少再來決定成數吧!!
但是最近銀行不都在緊縮貸款，你是跟哪家貸款的啊?)
目前打算貸8成，也有銀行肯讓我貸8.5成的。
二、試問青年貸款、安心成家那些方案適合我嗎(我的資格符合)，
第三年起2.02好像比一些銀行給的一段式還不划算。
(青年貸款只限六百萬內，超過依照銀行利率計算)
三、找自己的壽險公司申辦會更好嗎?有可能會比銀行還低嗎?
(這要看你買的保險種類金額來決定，直接問壽險公司比較快!!
通常壽險公司會另外鑑價)
我知道我應該親自到銀行去詢問會比較能夠更快了解這些資訊，
但真的太忙了，希望能大概先了解一些初步的狀況在跑一趟銀行。
11161719 wrote:
一、買的地點在北市，目前打來的幾家銀行鑑價都高過我購入的價格約兩百多萬，
這會讓我談到更好的貸款利率跟成數嗎?
目前打算貸8成，也有銀行肯讓我貸8.5成的。
二、試問青年貸款、安心成家那些方案適合我嗎(我的資格符合)，
第三年起2.02好像比一些銀行給的一段式還不划算。
三、找自己的壽險公司申辦會更好嗎?有可能會比銀行還低嗎?
1.首先恭喜你買便宜了, 話說如果鑑價高於你購入的價格, 無庸置疑的你能貸的額度一定比較高
但對利率的影響就很難說了, 因為利率還牽扯到個人信用等其他因素
2.這個其實要看你打算幾年還
如果3~5年內還清, 前兩年可以享受低利率, 到第三年利率雖較高但你也還了大部分本金, 剩餘利息低很多, 就可以選這種的(其實二段三段式利率的就是這樣), 當然詳細要試算
但如果你只是普通上班族拿固定薪水, 預計超過10年以上甚至20年以上才能還清, 加上前兩年低利率時能還的本金有限, 反而第三年起要長期繳較高的利息, 自然這樣不划算
詳細金額差異可以找找網路試算或是貸款app
比如AMH房貸小助手, 可以算到三段是利率, 不管本金攤或本息攤都能很簡單的幫你算出來
或是上google market隨便抓, 搜尋貸款/房貸字類的字眼就一堆, 可以都抓下來看看挑個你順手喜歡的就好
我之前也是這樣找的
3.要看該壽險公司的鑑價跟評估你的信用狀況, 以我之前的經驗以及01討論, 壽險公司開的利率比較低, 但成數可能也比較低, 簽約前不妨多找幾家問看看, 選擇2~3家送件確認最後評估出來的貸款金額跟利息即可, 避免太多次徵信
若之後政府有推出補貼專案
壽險公司是不能轉換的，只有銀行才可以
財政部的500萬(很多銀行會自己內部補貼仿這個專案)
前2年1.72%
第3年起2.02%
除非您前2年有大額還款的計畫
不然以長久來看第三年起是2.02%
沒有比一段式的划算
比較好用的是內政部的200萬安心成家專案
前2年不用利息
第三年起看你是落在哪個百分位，依那個利率走
如上
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