一堆人在那看多看空房地產
我只能說 政策主導一切
政府有無限的工具可以讓房地產漲和跌
真的要搞垮房市 或做多房市
哪裏需要升息 哪需要調整房屋地價稅
哪需要調整實價課稅
只要隨便開放個容積率一倍
全台灣地皮就是多一倍的供給
你有多少買盤可以往上買
大家一起都更來搶建
看房價是能撐多久
全部只要一句話
不用動利率 不用動法律
不用動租稅
去查查房地產的歷史吧
以前政府有沒有這樣幹過?
上波房市怎麼跌下來的?
多空頭
最好是甚麼小小仲介和投資客可以喊出來的
用功點吧 ....
上波多頭起漲前的新聞
工商時報 焦點新聞 1999.06.12
下週五起 全國實施容積率管制
全省將在六月十八日起，全面實施容積率管制。內 政部營建署昨日表示，省府已排定在十六日發出公報，期盼已久的容積管制將 在十八日凌晨起實施；按作業程序，各縣市應依各土地使用分區和公共設施特 性，個別訂定基準容積率，搶建風潮將走入歷史。
郭建民指出，全面容積管制實施之後，除了可以使房地產市場的供需逐漸平 衡，讓空屋與餘屋過剩的情形不再惡化，對於提升都市整體環境品質，將有正 面助益。
多頭進入尾聲的新聞
2012.7.29
台北市釋出大利多，郝龍斌市長宣布，台北市從八月一號開始，協助屋齡30年以上；4、5層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍
只要是台北市屋齡30年以上的4、5層樓老舊公寓，基地面積超過670坪2000平方公尺，半數住戶同意改建，北市府將提供2倍上限的容積獎勵，未來5年內申請專案變更，「一坪換一坪」，甚至還可以有車位
大家都來自辦都更 一坪換一坪
最好是有那麼多買盤可接手.....
人家大咖會拋貨不是沒有原因的...
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你講得很好
政府上下有很多既得利益者沒錯
選戰也是靠選舉技巧沒錯
但是你應該知道
民怨到了某個程度的時候
政府只要微幅調控一下
就會發生很大影響
而且只要房地產不降溫
力道只會一步步加重
政府這兩年
首先是縮限建商土融建融成數比例
然後降低房屋貸款成數
限制銀行房貸承作上限
接著取消寬限期
推出奢侈稅
抑制短線交易
接下來開放都更容積
興建社會住宅
再來實價登錄
調高公告地價 增加持有稅率
然後限制壽險買房買地
查投資客逃漏稅
升息
如果房價繼續漲
接下來還有多少招?
房屋稅? 實價課稅?
你可以慢慢期待
你可以看看房市上波多頭末
政府用了大絕招
大幅開放容積率
後來房地產跌了10年
而且投資房地產
房屋一買下去
不用跌
每年就要吃2%的折舊(出租? 房客會讓你吃更高的折舊)
10年不漲的成本是
20%折舊+3%*10年的利息
而大多數投資客都僅用自備款10%-20%
5-10倍的房貸高槓桿操作
跌了個10-15%
就幾乎賠光所有本金
所以投資客幾乎沒人在甚麼長期投資的
都是周轉率越快越好
更別說出租了
現在一堆小投資客套住了
所以論壇上見到一堆高價買房的出來拉自住客小魚
洗腦大家 家的感覺無價
別想太多 買下去就對了...
鼓勵沒錢的用高額房貸衝...
我只能說小心呀 沒錢要硬嘎
最後很容易被法拍呀......
其實你洗腦也沒用
那些到現在還沒買房的自住客 才買不起
你說的對
跌個30%他們也買不起....
但是很多高槓桿的會斷頭....
而有錢人 個個都精的跟鬼一樣
最好會聽你講"家的感覺"......
2005年-2008年房價還在漲的時候
怎麼沒看到這麼多來抓交替的
小小建商和投資客
還自我膨脹
敢跳出來嗆政府哩
房市多頭可是政府做出來的
上波政府做了多少政策你知道嗎
政府做多你們順便喝個湯就算了
還敢出來嗆
繼續噴口水呀
越囂張最後收縮越緊
放心
房價會跌 但不會跌到甚麼讓銀行倒閉啦
但是 10年 緩跌個30%
他的走勢就會讓很多出來嗆聲的小建商和小投資客
撐不下去斷頭破產而已啦
至於斷頭的法拍價 就有可能很低....
要投資 那時再來說.....
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少把炒房的責任賴給政府
明明就是自己在炒的
政府在炒的話
還需要行賄相關官員嗎?
還要推給別人
難道是政府去每天買報紙廣告
雇人喊一坪500萬不是夢
難道是政府叫你去喊的
真正的房市大咖
才不希望房地產這樣急漲
短線亂拉高價錢
只會讓政策開始打壓
而理性買盤不跟
(所以只好去宣傳"家的感覺"和"自住沒差")
快速耗盡所有買盤做最後一波
大咖看的是總額=量*價
小鬼看的只有價
所以用盡心思亂喊一通
沒有價和量 一個建案只高價賣出幾戶
開發可是會賠錢的
明明就是自己在炒
還推給政府哩 ............
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