請大家給給意見，關於買新店的房子

最近打算要買房子，因為住新店一陣子了，所以將目標還是鎖定在新店地區

現在是鎖定中央段的房子

最近去看了中央新村裡的獨棟華夏跟後段一點湯泉的案件

在這邊稍微提出來，跟請大家幫忙建議一下

我自備款是1000萬 另外留300裝潢跟整理買家具之類的

1.中央新村 10年華夏 權狀45~50左右 使用40左右 開價2850 我心中底價2450
(這案件是最前段，走到中央路路口約1分鐘)
2.中央新村 全新華廈 權狀45~50左右 使用40左右 開價2500左右 中介暗示建商底價2250
(這案件偏後段了，走到中央路路口大約要10分鐘)
3.湯泉 10年大型社區 權狀42~45左右 使用30左右 開價1800(有裝潢)
4.湯泉 10年大型社區 權狀42~45左右 使用30左右 開價1780(有裝潢，但是面中庭，低樓層)


以上是這禮拜看的四間，下禮拜還要繼續看
我想問的是，目前有聽說美河市準備要交屋了，可能會影響到湯泉的房價，在這樣的情況下，以往的例子來說，大概跌幅是差多少百分比??

中央新村目前單價看起來是偏高，但是否漲幅比較穩定，不會被大房市影響所甚?

各位有研究房地產的前輩們，請問明年房價怎麼看?回溫? 下跌? 持平?


在這邊先謝謝各位先進朋友的解答，祝大家2013年一切順利!!!