在N年前房價低點買了房，全家其樂融融、快樂似神仙、都快變成第四台的豐胸長高藥了
但無論是話題性也好論證過程也罷
引述數據、未來推論、可行性建議、SWOT分析、風險評估
以致於最終的3大具體建議
到底何時可以買?
到底要買哪邊?
到底要如何選標的?
完全看不到
好吧，就算我們不是數據流
至少也提供一下一些未來話題性的大餅好杯?
完全看不到任何可以吃的肉和可茲參考的
是否這個版已經逐漸淪為取暖、廣告的溫床
雖然我一貫看空、但是事情總是有正反兩面，不知敵焉知彼
理財觀念也不喜歡槓桿操作
但是我還是看到了一些東西(個人意見而已)
歡迎多方的大大補上
到底何時買，小弟已經具體建議過，明年年中或者2016年後
具體理由是
諸多打房政策已經到一個階段
奢侈稅閉鎖期也都已經解除
實價登錄的資料也已經逐漸完整
景氣也走到一個循環
老實說還有一個不確定的黑天鵝
那就是中日是否因為釣魚臺開戰
在來的買點，可能就必須等到2016之後選舉完那半年
具體理由是
兩岸政策關係，如果綠色執政，外資、陸資動向
人口紅利第一次影響台灣
利率和通膨的影響會更明朗化
買哪邊如何選?
一、未來最具話題性補漲的標的
記得我在2012年初有篇文章在講，五股、泰山、樹林也許想成家的可以買看看，因為相對來說，比較低價CP值還OK，結果被一堆人笑說【這種理財觀真正會笑死人】，結果沒多久，果然新聞、媒體、建商開始炒作洲子洋重劃區，事實證明，當其他地方都漲不太動了，這些區域反而還有小漲的空間，反而北市豪宅市場，等都更的小套房、老公寓葛屁了(豪宅限縮貸款我承認我矇到的)。
老實說我那時候本來要補個刀我認為桃園南崁反而有機會補漲，因為我去看過，有個大大的文章分析的還蠻透徹的，在一片郊區外圍會先跌到脫褲的氛圍中，他說市區會先領跌，外圍反而有支撐，嚇死人的準。在對照我自己假日去淡水、林口、三峽逛逛的實際體驗，不要再說點燈率了，我都是看人家陽台有沒有曬內褲、三媽臭臭鍋生意好不好來判斷，我發現挖咧，和報紙電視上專家們分析的都不一樣，還蠻多自住客的阿。
這不是剛性需求嗎?尤其是淡水捷運附近人超多的。
其後我在這邊也汲取了不少成功置產者賺錢的經驗分享
我學到了，買房保值要靠近捷運很重要，也就是LOCATION、LOCATION、LOCATION，阿廢話這不是大家都知道
但是有些人有補刀，我也就偷拳偷了兩招，兩種狀況才能考慮捷運宅
1.還沒開始蓋，在預售屋那邊就要上下其手
2.開始蓋了，但是蓋得亂七八糟交通混亂也可以上下其手
OK，回到正題，那現在還有那些地段CP值還可以參考的
航空城?機場捷運?淡水輕軌?
別鬧了，這些東西已經GAME OVER了，因為都炒了又炒了
我到是看到有個東西目前新聞、廣告來說曝光率還不高
那就是台中捷運
別跟我說已經炒很大，翻開全版報紙電視新聞，目前來說是相對比較少的議題
來，我們來看看維基百科台中市捷運的資料
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%8D%B7%E9%81%8B#.E8.88.88.E5.BB.BA.E4.B8.AD.E8.B7.AF.E7.B7.9A.E9.A0.90.E5.AE.9A.E6.99.82.E7.A8.8B.E5.8F.8A.E9.80.B2.E5.BA.A6
預定通車時間
█ 臺中鐵路高架化捷運紅線2015年12月
█ 烏日文心北屯線2016年10月
恩有嗅到錢腥味了嗎?我不是台中人啦，也很少去台中所以還需要釐清的是
1.台中人喜不喜歡搭乘捷運?
這要看城市規劃，和人口成長的幅度，老實說捷運這套用在高雄，那個爆炸力是出奇的弱，因為我老婆娘家在高雄，我常常回去，高雄人口外移非常嚴重，我10點多走在愛河邊，老實說我以為已經半夜2點了，人真的不多，在來我們出去不是開車就是騎機車，捷運感覺若有若無，台北是因為停車超困難，但是高雄去各個夜市，好像沒有太大的問題，所以回到台中
到底台中人接受捷運的程度到哪邊?是值得探討的
2.OK路線都出來了，在來就是要選擇生活機能了
人家有賺錢的有說，買捷運宅要選【生活機能】已經完備的最有潛力
我台中真的不熟，我只知到逢甲夜市那邊熱鬧到靠杯，真的是活力商圈
那我們來看看捷運圖
找出一些點配合實價登錄資訊來搞個SWOT分析看看
1.紅線逢甲站
2.紅線研究園區站
3.綠線櫻花站
4.綠線文華高中站
5.藍線朝馬站
6.藍線東海大學站
抱歉阿，議題引出來了，球丟給你了，我台中真的不熟，我只是參考別人賺錢的經驗
具體可能要評估的是
目前的價位追漲空間(例如七期就很慘)、利多因素、利空因素、交通因素、人口數量、房價租金比等等
還是你有比逢甲商圈更適合的點CP值分享一下，很有可能歐，可看房價租金比
二、只求一住，目前CP值相對很高的地段(軍公教、國營、穩定工作可調單位者佳)
這是我綜觀591許多資料發現的
1.台中中古華夏、公寓<<生活機能方便又不貴
2.雲林、嘉義、苗栗、屏東透天<<人口淨外移，便宜到靠杯，買房還送裝潢賣不出去
3.宜蘭、瑞芳、基隆房屋<<如果你是靠近北市松山、南港工作的話，其實上國道還蠻快的，雖然有點塞，但是比起汐止、南港已經漲起來的，CP值更高一點
三、壓重注!!!!不是你死就是我活的梭哈標的
都更沒搞頭了??我到是不是這樣認為
人家笆老師有說過，有沒有注意聽??
別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪
北市等都更的老公寓已經開始跌價了，而且我個人感覺好像是重跌，這是最近我在591看的感想，真的許多地點位置不錯的個案，開始出現破盤價，基本上2000萬以內我能買得起的我都簡稱破盤價，有些對面就可以看到是101咧
你說真的都更一定沒搞頭?可能要參考美國市中心、日本市中心過去關於都更的進展歷程
到底還有沒有搞頭，至少我是看到有機會在裡面蠢蠢欲動，具體要評估的
就是地段、土地持分、有沒有在飛航限制區、都更說明會議到第幾期了、未來法令政策動向等等等
好了一樣球作給你了，有請專業多方來為我們分析一下了
好了，不寫下去了，在寫下去我都快要變成專業的多方炒手了，不知道我有沒有炒房劃唬爛的實力?
住是人民的基本生活必需，當未來的年輕人為了一個家，需要這樣的汲汲營營，N年不吃不喝，賺的飽飽的既得利益者請多想想
曾居此林，心何忍焉?
