2013年度大戲 =========== 我的地皮人生 ============

7xTheDarkNight wrote:
不是批評任何人, 這是我準備開拍的新戲劇本,如果有建議的劇本也通知一下!覺得劇本不錯的也回覆一下吧!
對了戲名叫做"我的地皮人生" 以下若有巧合, 存屬虛構

國際:
2013 "中國:一胎化 謀殺中國明日房價", 1980年強制施行的一胎化政策, 造成中國勞動人口迅速減少,經濟面臨硬著陸風險, 地產在官方調控下逐漸降溫, 一級城市略微下滑
01月 因日本政府強勢新首相安倍晉三改革玩真的!日圓急速貶值,導致苔灣出口優勢減少,與日韓出口重疊度高的苔灣GDP再度受到嚴重挑戰
01月 美國財政懸涯暫時解除,政府還是用貨幣政策及富人稅(對雙重國籍人士的資本課稅)來處理
06月 美國即將對苔灣雙重國籍人士課15%的"資本利得"稅,避免查稅,多數苔美雙重國籍人士開始出脫房產
XX月 由於日本政府強勢新首相安倍晉三對釣魚苔與中國的持續爭論,苔灣外海不穩定, 資產人士意識到隨時可能因爆發的局部戰爭風險,恐懼日增,短期及長期持有不動產意願不高
XX月 歐巴馬政策主導下, 美國製造業開始回流, 美國失業率及經濟情況改善, 結束QE政策, 回收市場資金, 市場利率調升
XX月 歐洲參考美國,開始對持有歐洲人身分的雙重國籍人士實施15%的"資本利得"稅,其中包含土地資本交易
XX月 歐債危機沒三年仍解不了,因規模與金融風暴相比, 龐大數十倍,且牽扯到國與國之間的政治因素,所以繼續拖~~~~,歐洲失業率不時高攀
XX月 貨幣戰爭因美歐日中加入大戰, 規模擴大, 苔幣無法置身事外, 秧行不得已加大幅度調整匯率及利率, 企業家及民眾抱怨連連

國內:
2013 由於面臨中國日本及韓國的競爭,加上引以為傲的電腦代工還無法放量帶動出口成長,另外中國大陸低價電子產品出口擴大,失業率與平均薪資遲遲無法突破
2013~20XX 內政部持續辦理年輕人安心成家貸款, 許多年輕人也因此更安心上路, 地產業鬆一口氣
01月 一堆民眾領到年終獎金, 開始看到處房子, 但房地產價格仍然未下修, 部分房產專家用"自住客自住沒差"的話說服部分自住客, 於是自住客開始拿著年終獎金購入房產
03月 因兩岸OBU簽訂逐漸發酵, 苔灣與大陸資金逐漸接軌, 加上金融自由化, 兩岸利差逐漸開始修正第一次修正,未來將持續修正
04月 由於兩年奢侈稅即將到期, 財政部開始研討奢侈稅轉型, 且因財政困難, 所以立法院開始對實價課稅及新奢侈稅唇槍舌戰
05月或09月或拖到2014選舉前
立法院終於達成共識, 土地稅制分三階段轉型
1.依實價登錄資訊對房產交易課15%的資本利得
2.每年對非自用住宅房產課0.5%的實價課稅(與國外1%~1.5%差距甚大),並取消房屋稅及地價稅的公告現值,以期與國際自由化接軌
3.以上課稅以非自用住宅為主,自用住宅不變,以保障自住者權益,並減少房市投機
5~9月份 雖然房產早已在前陣子高點出脫,但財團及建商仍在報紙版面裝模作樣狂罵政府!一般民眾對政府滿意度大幅提升!除最近兩年購屋者!
藍綠兩黨皆有人提出倒閣及不信任罷免案!許多地產立委更痛罵苔灣沒靠炒地皮的話會亡國亡黨!!!資產家及利益團體更大買新聞加大幅度批評政府, 趁機洗腦民眾!
但因總統追求經濟自由化的目標,法案在爭議中終於危險通過,歷史定位已成!年輕人及勞動階層對政府滿意度大升, 但利益團體開始利用各種方式謀定修法!
財政部估計實價課稅將解決勞保軍保公保等退休年金崩潰之問題以及所有財政赤字,苔灣終於得救! 軍公教及勞工不在聚焦18%及13%爭議!階級對立稍降!
05 內政部持續辦理年輕人安心成家貸款, 許多年輕人也因此更安心上路, 地產業鬆一口氣
06月 雙重國籍人士因2009年1月12日調降贈與稅而回流苔灣短期炒作房產而非投入製造業的資金,受到奢侈稅鎖定長達兩年後,開始利用多種管道大量出脫房產,避免被苔美政府套殺各種房地產稅金及查稅
07月 投資客因避免被課第二房的高額非自用住宅稅, 出脫非必要資產, st房大崩盤, 其餘2~4房及豪宅持續向下修正
08月 由於實價登錄發酵,建商投資客do殺do態勢明顯,且新聞風向已無法像過去,以多方買新聞為主,但還是有大資本家持續買新聞放送好消息,但經過半年實價登陸的發酵,民眾選擇相信實價登錄
09月 因價格變動,受實價登錄壓抑的房仲及代銷業成交量大幅度成長,建商持續賺大錢但已無法獲取暴利!但因之前的炒做過高雖有短幅回檔,但建商仍然獲利極為驚人!!年輕人籌組小家庭意願大升!苔灣希望出現!
苔灣內需及製造業因資金排擠效應減少, 中產階級內需市場包含家具業民生用品業開始成長, 士農工商回復生機! 店租開始下滑! 店面開始有人做生意!
10月 賠錢的自用屋主及投資客陸續出現在新聞上抗議政府,但跌勢已成!建商及利益團體持續施壓政府!希望房產再度高飛!無奈製造業才是苔灣命脈!
2014 因房產價格下滑,房產民代與立法委員為了選票以民意施壓政府,救救短幅回檔的房產,並說出沒房地產的話苔灣會完蛋!要求政府大幅度開放外國人及大陸人士來苔購置房產, 但因中國面臨少子化,且兩岸未如香港實質統一, 效果並未如想像中仿香港模式房價爆漲!
12月 因房產政策激勵, 民眾民怨大降, 年輕人對執政黨信心大增(除部分眷戀靠炒房一夕致富人士外), 執政黨獲得中間選票支持, 選舉並沒有如預期大輸
2015 人口紅利消失, 勞動人口開始減少帶動小幅新資成長造成資本家成本增加, 政府考慮更加放寬外勞政策而非以提高薪資誘導出走國外優秀人士回苔貢獻
2016 某政黨總統參選人,提出兩岸統一時刻表,房產受到激勵,短線回檔,但中國1980年實施的一胎化所造成的經濟硬著陸對房產的影響已是任何經濟政策無法化解的事實!勞動人口無法一夕增加改變房產下滑事實!
2016 某政黨開始立法通過統一法案(某政黨提議將兩岸統一交付公投),基層民眾大呼要民主!但資本家與政客仍在利益間抉擇!

建設:
重大及交通建設陸續完工,但因之前炒房嚴重且經濟問題未解並面臨中國製造業競爭及日圓韓國科技業競爭及少子化人口紅利迅速消失,
此時的房地產崩盤後, 除真豪宅外, 一般苔灣民眾普遍比低不比高,所以房價激勵有限!
XX月 松山,信義,機場捷運正式開通,大量完工新建案持續釋出
XX年 環狀線一期開通,大量完工新建案持續釋出
XX年 萬大線無經費施工,開通日未定,大量完工新建案持續釋出
XX年 雙子星完工,大量完工新建案持續釋出
XX年 松山機場開發案,大量完工新建案持續釋出
XX年 新莊副都心,大量完工新建案持續釋出
XX年夢 桃園藝文特區及中壢,大量完工新建案持續釋出,但因過度炒作, 店租過高導致商圈無法成型
XXX年夢 青埔特定區,大量完工新建案持續釋出,但因過度炒作, 店租過高導致商圈無法成型
XXX年夢 航空城,財團大量土地收購中,土地高價時有所聞, 開發持續進行,但因過度炒作商家難以投入

後記:
1. 多數人選擇此時持有房產, 希望藉由通膨來獲利, 無奈製造業資金都被鎖在房產, GDP難以帶動, 央行面臨升息以及升匯兩難! 升息死地皮及房貸戶, 升匯死出口, 降息匯死進口,中低產階級及選票, 彭老闆大傷腦筋, 最後迫於國際情勢只好.....
2. 部分房仲轉型投入服務業, 少部分投入製造業, 台灣恢復生機~~ 內需市場開始活絡
3. 時有所聞炒地皮人士, 選擇逃避人生, 大玩高空彈跳! 利益團體及被利用的房貸階層也以此要脅政府用稅金救他們的房產!
4. 也有部分這幾年賺大錢的炒地皮人士, 靠店面, 小套房....收租
5. 更有部分地皮人士大喊地皮正義, 結合人脈並選擇投入政壇, 期待靠苔灣地皮富貴一生
6. 一部分地皮人士, 將炒地皮資金投入製造業, 成功成為下一代王勇慶, 創造1萬人口就業市場, 在經濟低迷的當下獲得苔灣人民尊敬, 並出了一本書叫"我的傳奇"
7. 地皮界的天王, 造鎮政商達人, 仍堅持苔灣算虛坪, 苔灣一坪500萬不貴, 地皮人士高呼萬歲
8. 某大建商老闆在房產下跌後,掏空台幣xxxx億, 仿蠔油陳/曾幼王模式淺逃出境,並建設他國, 苔灣政府無能為力, 民意再度罵翻, 政商同聲譴責
9. 絕大部分地皮人士, 看到年輕人及中產階級籌組家庭結婚生子後, 仍堅持一輩子要跟地皮在一起, 持續找尋下一個心愛的地皮......一 輩 子, 而這群人總是喃喃自語說在苔彎靠智慧及勞力不如靠地皮

希望大家用開玩笑的口氣討論, 看清楚我可是有寫到各行各業賺大錢, 沒有針對哪個行業! 要罵還是拆台的請理性

喜歡的蓋個樓吧!

7xTheDarkNight wrote:
不是批評任何人, 這...(恕刪)

7xTheDarkNight wrote:
不是批評任何人, 這...(恕刪)

7xTheDarkNight wrote:
不是批評任何人, 這...(恕刪)

/h,n wrote:
辛苦了....打這麼...(恕刪)