幫賣方避奢侈稅,先訂契約,付訂金,隔年再辦過戶,這樣有保障嗎?

Lynn天晴

Lynn天晴
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樓主

2012-12-19 11:17

您好:
仲介帶我看了一間公寓,地點好,交通方便,我是要自己住的,但賣方明年才能過戶給我,因為如果現在過戶,賣方要繳奢侈稅,所以仲介預先告訴我,買這個房子要先跟他訂契約付訂金,明年才可過戶給我,我這樣有保障嗎?有沒有甚麼風險?
謝謝!

2012-12-19 11:17 發佈

文章關鍵字賣方奢侈稅先訂契約訂金

jackyao85

jackyao85
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2樓

2012-12-19 12:44

你為什麼要替自己找麻煩呢???
這是不合法的對你又沒好處幹麻這麼做呢???

Lynn天晴 wrote:
您好:
仲介帶我看了...(恕刪)

kevin7563

kevin7563
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3樓

2012-12-19 12:51

問他說
先讓你住，明年過戶再給尾款。看他願不願意~

Robershu

Robershu
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4樓

2012-12-19 12:52

Lynn天晴 wrote:
您好:仲介帶我看了一...(恕刪)

最有保障的是仲介，再來就是賣方，是你最沒保障了‧

louissvs

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5樓

2012-12-19 12:58

說好聽是替賣方避稅, 但其實是替你自己避稅!

Lynn天晴 wrote:
您好:仲介帶我看了一...(恕刪)

忍忍忍

Brilliant99

Brilliant99
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6樓

2012-12-19 13:43

為何不可以?

小弟今年四月賣房子含車位, 房子是四年前買入, 代書在五月份時過戶到賣方名下
但因為車位購入時間較晚, 有卡到奢侈稅問題, 車位需六月才能過戶
所以代書房子跟車位分兩份合約書簽就好了啊, 代書那裏就多跑一趟就好了
房屋及車位訂金分開給, 過戶款跟尾款也分開給就行了
雖然說麻煩了一點, 但也不是不可行

只要不是要拖那種半年以上的, 我是看不出有啥問題啦

Lynn天晴 wrote:
您好:
仲介帶我看了一間公寓,地點好,交通方便,我是要自己住的,但賣方明年才能過戶給我,因為如果現在過戶,賣方要繳奢侈稅,所以仲介預先告訴我,買這個房子要先跟他訂契約付訂金,明年才可過戶給我,我這樣有保障嗎?有沒有甚麼風險?
謝謝!

afs123493

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7樓

2012-12-19 15:28

Lynn天晴 wrote:
您好:仲介帶我看了一...(恕刪)

為什麼仲介總是不讀書不讀書不讀書??????
特銷稅是~~~~登記完成之日到契約簽訂之日~~~~~~這個期間~~不是登記之日到登記之日........收訂金不算是契約的一部嗎????????
~~~這樣做等國稅局來查賣方~仲介大概又會建議你們改契約......剛好一起偽造私文書......你還協助逃漏稅.......

yangcu0813

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8樓

2012-12-19 16:45

幹麻替他避稅~~
如果他是投機客~或許有資金壓力~殺到他賠本賣再說

kuofm

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9樓

2012-12-19 16:47

afs123493 wrote:
為什麼仲介總是不讀書...(恕刪)

訂那個約可能不是訂那個約
聽不懂?
意思是，現在訂的約可以寫成意向書，有意向，不見得一年後會成交。(或是其他非買賣的合約。)
一年後再簽買賣合約，這樣是兩種約，有灰色地帶，但法上沒說不行。
只是買家的風險取決於現在付多少訂金，及明年房市的起伏。

如急著搬入，房子又很愛，同社區又找不到第二間。
可以先簽租賃合約，並在租賃合約上加上房客有權在一年到期後優先承購....等語。
類似這樣的方式，樓主可以想看看。

kuofm

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10樓

2012-12-19 16:50

yangcu0813 wrote:
幹麻替他避稅~~如果...(恕刪)

假設同社區有兩間一模一樣的
一間賣家無奢侈稅問題，可馬上過戶，但要賣2000萬。
一間賣家要一年後才能過戶，要賣1800萬。
你要選哪間？
你是替人避稅，還是替自己省錢？

(前題是要克服風險問題)