祖厝被查封該怎麼辦???

solio0606
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樓主

2012-12-07 23:55

各位大大~

我父親與其他兄弟有一祖厝

產權登記為共有

但是有個叔叔不爭氣的欠下許多債務

導致現在祖厝被查封

想問一下

為什麼銀行有權利做這些事??

民法不是有規定共有的情況下如要處分不是要他共有人同意嗎???

整個事件就很奇怪

有人知道該怎麼辦嗎???

2012-12-07 23:55 發佈

文章關鍵字祖厝

left75

left75
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2樓

2012-12-08 0:39

有阿，
法院還可以拍賣，
我家祖厝以前也有這種情形，
到最後要出錢到法院買下他那份，
不然被買走就好笑了。

為何可以??
因為他跟銀行借錢，
銀行根據(他)的抵押品借他錢
(也就是他的土地持份，他有持份只是未經過分割)，

既然有了抵押品(他的土地持份)，
他付不出錢，
那就會拿他的抵押品去拍賣拉~~

我家祖厝一樣沒經過分割，
也照樣被法拍的，

我家的處理方法就是籌錢，

給你參考參考。

locoste

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3樓

2012-12-08 1:05

其實樓主可以不用那麼的著急

被法拍了已成定局

賣不買得出去是個問題(有沒有沒去投要)

通常共有的土地房子比較少意願會去標它

除非是那塊地很值錢很值錢在精華地帶

前鎮子台北市有塊墓地被法拍大家搶破頭

因為得標人得標後還要去處理另一共有人

實在是有點棘手

去年我們的祖厝也被法拍(共有)

祖先的墓園也被法拍(共有)

還好祖先顯靈沒被標走(沒人投標)

只被買走個人的部分

solio0606

solio0606
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樓主

2012-12-08 1:31

請問大大~~

那法源是出自何處壓??

想寮解一下??

Eddychiu

Eddychiu
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5樓

2012-12-08 1:35

solio0606 wrote:
各位大大~我父親與其...(恕刪)

就算被標到，也是標到他持有的部份吧???

nick1866

nick1866
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6樓

2012-12-08 1:56

銀行拍賣的是你叔叔共有持分的部分.並沒也無法擴及其他共有人.法源依據請參考強制執行法.
為何不趁這機會把家族持有人招集.大家好好談談看要如何處理持分問題呢?試問:假設目前4人共同持分都無法談好..那到下一代可能就有8人共同持分了..那不是更不容易處理嗎?

locoste

locoste
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7樓

2012-12-08 2:05

去看一下法院寄給你爸的強制執行命令

上面寫的一清二楚

solio0606 wrote:
請問大大~~那法源是...(恕刪)

Trigger2

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8樓

2012-12-08 4:26

建議找個代書,了解清楚,並如何與銀行協商買回產權
一般來說,持分的房子,不太會有人去標,銀行要的是錢,試試看

按理說,持分的土地或房子應該銀行不會借,但是可以附擔保

以後記得教你爸爸先將房子持分部分讓銀行設定,但是不借款
這樣其他人就沒法再把這房子拿去抵押了.

lanp

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9樓

2012-12-08 9:14

共有物被法拍,即使有人下標拍走,共有人仍有優先購買權,拍定後法院會通知你爸爸是否要優先購買
所以共有建物一般人不喜歡去拍

patti5457

patti5457
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10樓

2012-12-08 10:57

你這狀況還好解決，像我老公家祖厝+祖產都未分割，結果有人把他的持份抵押給地下錢莊的才慘，對方堅持他們的持份正是我公公現在住的那部分