真實的案例

小弟在台北大安區這裡上班好幾年, 公司所在的這個地段, 應該算是屬於人稱天龍國的境內. 每一張房地產仲介廣告的價格, 都是高到令人瞠目結舌的地步.

附近小巷子裡, 有家麵店, 沒裝潢一樓面積大約10來坪的小店. 小弟常去光顧簡單解決午餐跟晚餐. 老闆人很老實, 一位虔誠基督徒, 年近壯年, 娶了一位泰國華僑, 生了個小男孩.全家就住在店面2樓. 我從該小男孩還在牙牙學語, 一路光顧到他念小學.

老闆手藝不錯, 幾款麵食都很好吃, 午間時段幾乎 一位難求 (不過晚間跟假日時段就差很多).難得的是幾年來, 各款餐點或小菜價格幾乎都沒漲過. 最受歡迎的肉絲乾拌麵一碗也不過65元. 牛肉麵一碗85元. 小弟一星期都要去光顧三四次以上.

沒想到半年前, 這家店一夜之間 毫無預警關門了, 也沒留下任何新店遷移的訊息. 留下小弟心中謎團. 約過了一段期間, 原址又裝潢起來, 開了一家從外頭看不到裡頭的日本料亭. 想必價錢不低, 小弟從沒進去消費過.

直到前些時候, 在巷內偶遇以機車送貨的老闆, 才解開這謎團. 麵店老闆說, 原店面屋主趁房價好 把房子賣了(這一排房子是很老很爛的二樓平房 卻坐落在台北市最美麗的道路旁巷子內). 新屋主為了增加投資報酬, 把租金從原來3萬5 調高到5萬5. 老闆覺得不好賺(或無法接受房東漲價), 寧可把店收起來, 出來打工比較實在. 我說 你的手藝這麼好 不開店很可惜, 他說他在等他另外一位手藝更好的親戚, 有機會找到合適的店面再說.

在這個案例裡 受影響者:

1.麵店老闆因為房租上漲, 失去了他營生的麵店, 幸好他還不算太老, 可以勞力再找到一份工作, 不過所得應該沒原來自行開店好.

2.從該麵店關了後, 小弟到其它小吃店用餐的費用提高到至少80元以上.

3.前手屋主 賣到高價格, 應該增加不少財富.

4.現屋主以高價買到, 提高租金 也順利租出去, 整個投資是賺是賠 目前未定.


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資本主義的信徒 一定會拿出自由市場供需原則那一套 來為土地不動產炒作 作辯護.

事實上, 不動產炒作是真的"自由市場"嗎? 是真的服膺自由放任的資本主義運作原理嗎?

人活著最基本需求,陽光、空氣、水、土地跟食物.

陽光可不可以私有化? 可不可壟斷? 你說壟斷陽光很難，我同意

空氣可不可私有化? 可不可以壟斷? 你說空氣自由流通很難私有化，這我只同意一半. 乾淨的空氣不是無價的，不是無償使用的. 製造空氣汙染 需不需要付出代價?

水可不可以私有化? 土地可以私有化 為何水源不能私有化? 是否可以讓私人把台北市翡翠水庫上游的水源買下來,台北市民要喝水要跟他買, 依據供需原則 依據私有財產精神 可不可這樣做? 合不合理?

如果人生存需要土地空間, 土地可以私有化? 為何水源不能私有化?

再來看看食物, 你可以沒有手機，沒有電腦，沒有汽機車，甚至沒有房子, 大概都還可以活下去. 你可以幾天沒有食物?

這麼重要的元素，為何提供者所得卻很微薄,遠遠比不上房地產投機者? 你說因為供需原則 供給大於需求 所以高麗菜一公斤10元不到，稻米一公斤幾十元不到.

如果來個人為操作一下呢? 只要禁止所有食品進口,以台灣糧食自主率不到4成的情況, 所有的食物價格馬上漲翻天, 社會財富很快就流向農漁民手中.

你說 這樣不行, 這是人為干預違反自由市場運作. 但不動產這個市場真的是完全服膺自由市場運作無人為干預嗎? 恰好相反, 不動產這個商品(假如你允許它成為商品的話)卻是最受人為干預的"商品". 比如:

為何你的土地地目是建地，我的就是農地不能蓋豪宅. 為何你的土地旁有道路有捷運經過, 我的土地旁有焚化爐有殯儀館,只有垃圾車跟葬儀車經過. 捷運是你地主自己出錢蓋的嗎? 還是道路是你舖的?

再比如 為何核廢料儲存廠要放在蘭嶼不放在信義計畫區?

事實上 你我都知道 讓土地變值錢的因素 主要來自週圍環境的公共建設，社會經濟發展，都市計畫，與各項行政或政治力量的介入, 絕非自由放任不受人為干預的"自由市場". 既然如此, 土地價值上漲的部分為何要歸私人所有? 你說我們有土增稅, 很好! 你也贊成土地增值要課稅歸公. 那我主張土增稅稅率90% 實價課稅.

要使用"自由市場"這概念來替不動產投機作辯護, 是說不過去的.

從小弟舉的這個例子, 不僅是這家麵店的得失, 該巷內一整排類似的小吃店還有五六家, 當她們房租到期時,租金會不會被調高? 這些小吃店要嘛乖乖接受, 想辦法調漲其餐飲價格, 轉嫁這成本, 轉嫁不掉的部分自行吸收,減少利潤. 要嘛就是收掉, 另謀出路.

像小弟這樣的消費者, 也必須吸收這上漲的租金, 勒緊褲帶付比較高的消費, 或是哪天無法承受這區域的高消費, 自行離開.

你會說 房租提高,有辦法生存的店家會來租. 是的,日式料亭來租了, 可是生意似乎不佳, 事實上, 這附近很多店面, 開店關店來來去去, 每一個店面結束,裝潢打掉，生財器具賤賣, 代表一個業主又賠了錢,浪費了不少社會資源.

你我的財富就透過不動產被五鬼搬運到不動產擁有者手中. 你我的勞動所得 就這樣被轉移到這一群不事勞動生產的不動產投機者手中. 貧富差距擴大就是這樣產生的.

更何況不動產投機炒作透鍋金融資本操作, 當最後泡沫破滅後, 留下的金融爛帳, 卻是你我納稅人買單.

如果我們不允許 水、食物被壟斷被拿來投機炒作, 為何我們要允許也是生存權必需的土地 可以被囤積 被炒作, 然後掠奪你我的勞動所得?!


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再從人類歷史上來看,土地絕對私有財產制 幾乎不曾存在過. 正因為土地價格波動 充滿著太多人為干預的影

響, 趙孟能貴之, 趙孟亦能賤之 -- 就是政治力的介入與干預.

遠的不說, 1949年國府遷台後 所實施的一連串土地改革政策 -- 以政治力強迫地主降低地租,到強迫地主轉讓土地給佃農. 不但提高了農業生產力, 也部分解決了當時的土地正義. 為國府後來在台灣統治取得了政權的正當性, 也獲得多數人的擁護與支持. 為什麼國府要這樣做? 這歷史大家都知道, 因為國民黨在中國被打著土地改革旗號的中國共產黨掃地出門. 大家也都清楚中共建政後, 全國土地歸功, 管你是大地主、小地主.

提這段歷史 是要提醒人們, 土地所有權完全私有制 幾乎不曾存在過. 沒有所謂的自由市場原則. 政治力介入就可很輕易地改變土地的分配.

這歷史也點醒我們, 面對這樣被放任的不動產投機, 我們需要以政治力來介入.

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最後 我要引用台灣先賢蔣渭水先生於1924年,召開的無力者大會上, 所說的兩句話, 作為結尾:

同胞要團結, 團結真有力!